房价大涨 房地产代销业「卖太好被查、卖不好会挂！」沦为夹心饼乾

房市太好，房价大涨，房地产代销业面临市场大多头，陷入「卖太好被查、卖不好会挂！」的窘境，甚至由于建商快速调价、买方不愿追价买单，而沦为夹心饼乾。

住展杂志研发长何世昌今（2）日表示，自今年七月一日正式实施实价登录2.0新制之后，「助涨」效应十分明显反应在预售市场上。随着买气復甦，不少建商开始把登录揭露的实价，当成「时价」随时调涨，更有少数业主祭出前所未见的「新三涨」手法，即委托代销销售后涨价、潜销时反映好再涨价、公开后卖得动又涨价。

何世昌表示，这种「新三涨」策略，徒增销售风险，已经出现涨价涨到连代销都不敢接的建案，未来类似情况是否会增加，恐有待观察。

何世昌表示，由于价位快速调涨，代销业在业主、消费者之间变成夹心饼乾，易造成消费者误会与增加不信任感。甚至，有代销因业主反悔不卖而白忙一场，最后血亏收场。

因此，今年房市虽好，但代销面临的市场挑战恐不亚于往年，「卖太好被查、卖不好会挂！」既要面对业主价格的善变、消费者的反弹，还有官方频繁稽查等三方夹击，代销可谓处在风口浪尖。

住展杂志今天公布11月住展风向球，结果显示，呈现连三绿，攀升至43.6分，对应灯号连续三个月亮出代表「復甦安全」的绿灯。

11月预售屋推案量能仍大，高达逾千余亿元，指标案数量相当可观，其中单一案量逾15亿元以上的指标案共有28个，分别为台北市-大同「大承」、松山「扬升君隆」、中正「国雄中正」、信义「全坤X101」、士林「璞知溪」、文山「和旸W」、北投「达永丰盛学」、新北市-新店「江陵天硕-中央特区」、林口「立轩天颐」土城「馥华城奕」三重「冠德天韵」、淡水「水问山」。

桃竹预售指标案则有桃园市-中坜「宏普画时代-时尚苑」与「宏普画时代-时代苑」、桃园「璟都米兰」、「宜诚吾界」、「定泰臻翫」、「合康桧邑」、「璟都城品」、龟山「颐昌澄岳」、芦竹「日日和」与「A10公园翫」、新竹县-竹北「合石如馥」、「丰邑一绽」、「阅建筑」、新丰「富宇明星乐」。

11月新释出的成屋案户数约为6百余户，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-松山「松耘朴石」、新北市-林口「太子苑」。