《传产》12月房市杂音纷陈 房仲交易量趋缓

今年房市持续復甦，全年房市交易量预估将超过34万栋，创八年来新高，房市交易热络，永庆房屋研展中心副理陈金萍说，虽然国内经济稳定復甦，加上资金潮，台商回流、民间投资等利多加持，房市基本面看好，但明年仍有货币紧缩、房市政策以及市场超额供给等变数须留意，加上疫情后续发展仍将影响全球经济表现。因此，建议有意购屋的民眾，可趁目前政经情势稳定、利率维持相对低檔的状况下，考量自身需求，多看屋、询价，但必须审慎评估购屋负担能力，留意未来升息风险，量力而为。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年政府几度出手打炒房，祭出信用管制手段，对于投资型买气有吓阻作用，因此年底购屋旺季的脚步放缓，不过近期股市衝上万八，市场资金丰沛，不少人的金融投资的最终目标还是要买房置产，因此预计部分获利了结的资金还是会陆续转向不动产，看好房产抗通膨优势下，明年自住购屋和长线置产的需求仍稳定。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，过去12月的交易量在节税与年度规划考量下，成交量往往会放大，今年表现弱，应与价格有关。若从增减幅度来看，新北及台南表现抢眼，互有消长，市场在热钱与通膨话题挹注下，短期不容易退烧。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，基于营建成本高筑议题不断、资金狂潮窜入市场，市场预期将出现通膨压力，且现阶段利率仍在低檔，让刚性自用买方进场更具信心，而置产型买方也有以不动产抗通膨的盘算，惟新案价格攀高，成屋市场价格或许较能贴近买方需求。