屏东大学系副教授杨宗宪：今年房市价缓涨、量微跌 下半年恐将变盘

国内房市近2年利多齐聚，高雄在去年因台积电设厂利多，高雄甚至出现去年「第四季一波涨到底的攻势」，不过，面对政府「5项打炒房和升息」这2只灰犀牛和「建照爆量和少子化效应」这只黑天鹅，今年房市将呈「价缓涨、量微跌」的格局，今年下半年开始，恐将有变盘疑虑，建商要做好产品定位和拿捏推案时机。

富住通商用不动产与国立屏东大学、高雄市不动产估价师公会，19日共同举办「2022商用不动产市场研究发表会」，富住通董事长庄明升、国立屏东大学不动产经营学系主任张桂凤、屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪、高雄市不动产估价师公会理事长郑清中、清景麟地产总经理施栋沥、日胜生活科技集团总经理刘垚凯等专官学专家与会。

屏东大学不动产经营学系主任张桂凤表示，今年的研讨会邀请来自台北的日胜生活科技集集团，共襄盛举，此一研讨会不再是区域性质，「已是全国性的」。

高雄市不动产估价师公会理事长郑清中指出，南台湾房产过去很少发声，富住通携手产官学界，共同发表研究，此次研讨会刚好碰上高雄房地产市场，在去年终于扬吐气，但，房地产市场反应产业利多而上涨，对高雄产业和房市来说，「不叫补涨，而是补偿」，由于产业和房市的共荣，2022年房价上涨可期。

屏东大学不动产经营学系副教授杨宗宪以「台湾住宅市场的趋势与变化」为题，发表专题演讲时指出，他去年的研讨会即预测，2021房市先蹲后跳，没想到，高雄去年因有台积电设厂利多，「第四季还出现一波到底的张势」，价量齐扬。

不过，杨宗宪也提醒，面对政府「5项打炒房和升息」这2只灰犀牛和「建照爆量和少子化效应」这只黑天鹅，今年房市将呈「价缓涨、量微跌」的格局，今年下半年开始，恐将有变盘疑虑，建商要做好产品定位和拿捏推案时机。

他说，建商因看好后市，去年总共申请48万户的建照，比过去多近一倍，台南和高雄热度更胜中北部，动能充足，从供给面来看，理论上，今年应该还有很好的发挥空间，但，从需求面来看，全国新增家户数减少，新屋的投资和换屋需求的量，能否继续，则要再观察。

杨宗宪表示，国内买卖移转栋数最低曾到24.5万户，去年全年约34.8万户，从各种数据来看，今年交易量会增加，但增量不会那么多，大约只会达到36万户。

他说，在少子化和刚性需求减少的过程中，市场也将产生结构变化，换户需求会越来越多。