《传产》超过101大楼造价 北市豪宅去年狂卖629亿

2021年台北市各行政区豪宅交易中，大安区以交易99笔、总额178.8亿元居冠，信义区则以54笔交易、总额110.5亿元居次，中山区虽然成交57笔超过信义区，不过成交总价大多比信义区豪宅低，年销总额98.7亿元，未能破百亿元。

全台北市豪宅平均成交总价1.8亿元，各行政区中，平均总价最高为信义区2.0亿元，全台北市豪宅平均成交单价为141.1万元，各行政区中，平均单价最高则为松山区170.9万元。从平均总价及单价观察，北投区及南港区豪宅价格较低，北投区平均总价1.1亿元、平均单价每坪98.1万元，南港区平均总价0.9亿元、平均每坪91.7万元，且这两区成交笔数都在个位数。

郎美囡表示，台北市的精华地段，如仁爱路、敦化南路、大安森林公园等大多位于大安区，因此大安区的豪宅供给量大、成交量也相对多，去年囊括成交单价前三名都是位于大安森林公园旁的「元利信义联勤」，最高单价每坪299万元，而信义区的豪宅主要集中于信义计画区及其周边，去年有多笔「信义首席公馆」及「琢白」交易揭露，成交单价在200万元以上，成交总价则超过3亿元，拉高平均成交总价及单价。从豪宅成交区域分布及价量观察，去年这波豪宅买气有向指标建案聚拢的现象。此外，2020年豪宅交易共354笔，去年虽然350笔小幅落后，但通常交易实价揭露有时间差，尤其每年12月是成交旺季，或许有交易尚未登录实价，待去年豪宅成交全数揭露，有机会超越前年成交量。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，受惠货币宽松及低利，豪宅市场仍有买盘，儘管央行拉高贷款限制，优质豪宅依旧吸引资金追逐，不过对于高端客户来说，真豪宅才有价值，过去推出只有豪宅价没有豪宅规模的假豪宅，价量放大并不容易。