台中七期预售价「坐7望8」 激发豪宅成屋买气

七期新市政中心近期包括「大陆丰莳」、「由鉅惟上」、「联聚方瑞大厦」等豪宅预售案，每坪单价均已攻上7字头，高楼层甚至将挑战8字头，眼看豪宅预售价已经「坐7望8」，许多豪宅成屋单价还在5字头，反而以高CP值吸引自住客争相询问，近期七期豪宅成屋市场出现「价量俱扬」的盛况。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，预售屋价格为建商经过合理化的投报评估设定而来，近期原物料飙升自然使房价节节攀升，也因准备资金的时间较充裕且付款方式弹性，仍为不少置产族的首选；然而，对有刚性自住需求的购屋族来说，从预售到成屋再到装潢，动辄要等待5～6年，不少人转向选择CP值较高的成屋产品。

根据内政部实价登录资料显示，台中市去年一整年总价4000万元以上、屋龄10年内的豪宅成屋产品，共有117笔成交，均价达52.93万元，一年内涨幅4.1％，相较2018年更有逾25％的涨幅，显见其补涨态势确实在渐渐发酵。

观察近期预售实价登录资料，基地面积近1500坪，面对绿十字园道的「由鉅惟上」豪宅预售案，凭藉品牌魅力及地段优势，获市场高度关注，近期已陆续登录27笔交易，均价约落在7字头。

而主打50坪产品的「联聚方瑞大厦」，高楼层单价已稳站75万元；位于市政北七路上的「大陆丰莳」，最高价每坪达73.7万元，预估高楼层交易将挑战8字头大关。

七期豪宅成屋部分，包括「龙宝谦臻邸」、「大陆丽格」、「国泰层峰」等案表现均相当亮眼。其中，正临60米市政路的「龙宝谦臻邸」，由台北冠德建设与台中豪宅建商龙宝建设强强联手的代表作，在品牌与口碑加乘下，该社区身价不坠，稳居台中十大豪宅排行榜。

「龙宝谦臻邸」近期释出保留户即获市场关注，由于该案是採区域少见的精装修全配交屋，且一层仅两户，在产品规划上极具优势，吸引不少自住客询问，全案每坪单价55至60万元，採实价销售模式，每周平均来客数达10组以上，迴响相当热烈。