首尔高人气这区房价飙涨一坪要160万 房东赶走房客赚更多

根据《财讯》报导，韩国的影视作品《寄生上流》和《鱿鱼游戏》，赤裸裸地揭露出韩国社会贫富差距的恶化与年轻世代的绝望；总统文在寅努力改善，没想到却造成更大的不动产泡沫。

《财讯》报导指出，韩国全国有半数人口住在首尔市附近，住房供不应求，而且韩国人和华人一样，也认为不动产才能保值，使得房价居高不下。总统文在寅2017年上任后，决定打击炒高房价的投机客，限制首尔市中心等区域的再开发许可，加上地方经济衰退而减少申请开发，2020年全国住宅建设许可数比2015年减少了4成。此外，政府还实施了提高课税、扩大供给公寓等政策，但房价依然不跌反涨。

《日本经济新闻》报导，前一任总统朴槿惠在任的4年内，首尔市的房价上涨18%，但文在寅上任4年后，首尔房价涨了83%。2021年3月，首尔公寓平均售价是每坪4272万韩元（台币99万元）；而高人气的首尔江南区，1坪则要价6292万韩元（约台币160万元）。以往小康家庭的父母还可以帮子女缴头期款，之后子女再自己缴房贷，但现在父母已经付不起了。

《财讯》分析，传统上，韩国租屋採取「保证金」制度，房客付一大笔金额给房东，通常是房价的5~8成，之后在合约期内可以免缴房租，只要付水电或管理等费用就好，房东可以拿这笔钱去理财赚更大。

根据《财讯》报导，如今房价飙涨，保证金跟着上扬。根据KB国民银行的资料，2021年7月首尔的公寓平均保证金是6亿韩元（约台币1500万元），比1年前涨了1亿韩元。一些房东甚至赶走现有的房客，因为租给新房客可以拿到更优惠的保证金。近来因为利率走低，採月租制的比率才逐渐升高。