台中房市议价空间缩小 海线地区成交天数拉长

2021年房市买气夯，惟市场已出现改变！根据住商机构统计台中加盟店过去一年成交案后发现，整体成交天数从78.44天拉长至85.36天，增加了6.92天，尤其是梧栖、清水、大甲等海线地区增加天数最多；在议价空间上，整体从12.8％减少到10.9％，其中又以龙井、南屯与北区减幅最多！

住商机构企划研究室资深经理徐佳馨表示，由于卖方感受到市场热度，因此在态度上和过去大不相同，不仅议价空间减少，销售天数也增加，其中蛋白区比蛋黄区更明显，区域成为买方市场态势明确。

综观成交天数表现，增加天数最多的分别为清水区41天，大甲区35天，梧栖区23天；而潭子、丰原与北区，却呈现不增反减！住商机构中区协理赖万认为，过去一年海线区域话题不断，甚至上演建商抢地争当「海霸王」的情事，对屋主来说可说是信心大增，自然态度转硬，影响成交；而潭子、丰原与北区，过去推案连连，因政策影响，近期换约案多，共识容易达成，也让成交天数缩短。

另外，在议价空间上，南屯区、北区、大甲区与雾峰区的屋主态度最硬，南屯区减少6.53％，北区减少5.47％，大甲减少5.22％，雾峰减少5.21％，推估为区域发展成熟过程中，许多屋主态度转硬，买方也愿意为机能和前景买单，追价之下，也让议价空间减少。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，对于购屋人来说，当市场确定进入多头格局，议价难度也会因此提高，不过，由于内政部禁止换约在即，购屋人也许可以针对口碑不错的个案进行议价，或许有机会可以买到相对合理的产品。