品观点｜台南高雄淡季不淡 房价衝高买气不熄火

农历年假期间属于传统淡季，南台湾今年1~2月买卖移转栋数统计出炉，台南、高雄成交表现强劲，分别成长5.8%、5.7%，呈现价量齐扬、淡季不淡的现象。房仲业者分析，市场仍存有资金动能，聚焦于低价话题区，因此有科技产业议题、房价相对低的南部区域，台南、高雄买气依然延续，不动产具备避险价值，惟提醒买方近2年部分区域房价因热钱虚涨，短期持有得留意追高风险。

从1~2月移转栋数资料显示，南台湾的交易数量持续走升，台南市今年1~2月移转栋数前3名分别为永康区536栋、安南区363栋、东区354栋。高雄市1~2月移转栋数前3名分别为三民区1034栋、凤山区672栋、楠梓区646栋。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，政府打炒房政策接二连三，且各主要国家走向货币紧缩，让投资性买盘转为观望。价格由预售案领涨，许多区域房价创新高，卖方对价格多有坚持，然而打房政策及预计升息让部分买方期待房价下修，因此买卖双方陷入价格拉锯。

此外，内政部打击炒房之修正草案，显示政府决心，抑制炒房团、让投资型买方缩手，今年主力买盘应为自用及置产型买方，但物价上扬、通膨压力，以及原物料上涨、人力成本增加，市场多评估未来房价难以下修，因此买气并未大幅紧缩。

南部近几年科技产业带动不动产市场，南科从前年已让周边房价拉升，由于蛋白区起涨，去年开始买气回拢至主要行政区，因此台南及高雄人口多的行政区交易量提升，而高雄楠梓区因台积电推升买气，稳坐销售宝座。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，国际疫情未止，乌克兰及俄罗斯爆发战争，对于通膨影响甚深，更添增全球经济的不确定性，尤其各国升息速度、幅度备受关注，不动产仍具备避险价值，惟提醒买方近2年部分区域房价因热钱虚涨，购屋务必掌握话题可否落实，降低价格松动的风险。