房贷版图洗牌 桃园增幅最可观

在授信余额上，全国增加2.6兆元，若从比例来看，金门增加140.0％最为惊人，首善之区台北市只增加9.1％，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨表示，近年全台房市飙涨，让许多买方转往蛋白区，带动蛋白交易火热，也让外围区域借款人数和授信余额明显增加。

从人数消长上可约莫看得出这九年间交易热区的改变，其中双北各减少2万余人，最让人惊讶，反观桃园与台中表现强势，分别增加2.2万与1.5万，而新竹与高雄增加1.4万紧追在后。徐佳馨认为，双北过高房价让买方外逃，是桃园与新竹火热的重要因素，加上这些区域近年推案连连，在交屋潮带动下，人数自然明显增加。

至于房贷授信余额上，北市仅增加9.1％，新北也仅增加38.6％，虽然基期高，但增幅明显小于其他县市，让人跌破眼镜。而近年话题不少的金门、澎湖、新竹县、台南等地，增幅都在七成以上，不仅表示这些区域近年房价涨幅明显，资金已经从蛋黄区扩及到其他区域。

大家房屋企划研究室副理郎美囡认为，房贷升升不息对于一般民眾影响最深，建议购屋人在出手之前多方评估，除了选择在鑑价、成数与利率对自己最为有利的银行之外，若打算长期持有，也能把提前偿还本金作为因应之道，以因应升息所造成的衝击。