政策打房意外替业者筛掉「无效客」！房市连亮7颗绿灯

政策频频打房，2月来客量偏低，但出门看房的客户，成交比却不错，竟然意外替房地产业者筛掉「无效客」！今（3）日最新公布的住展房市风向球，已连续亮出第7颗绿灯。

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，今天出炉。2022年2 月分数为44.6分，较1 月减少0.7分，分数连续三个月下跌，但对应灯号则维持绿灯，已经「连7 绿」。

住展杂志研发长何世昌表示，2 月住展风向球分数下滑，主因在于供给量缩减，原因则与季节性因素有关；随着原物料价格高涨推升通膨疑虑，以及选举建设题材开始发酵，预期接下来房市风向球将可往上垫高。

今年2 月预售屋推案量约5 百亿元，单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-中山「中山．吉美」、大安「华固大安学府」、万华「万锦」、新北市-新店「名毅吾山-乐山区」、新庄「寰宇一号」和「百邑富都匯」、泰山「新润A5Ⅱ-新捷境」、桃园市-平镇「站前馥乐」、大园「桃大玥」、芦竹「青淞」、新竹市-北区「昌昕森林首席」、新竹县-竹东「富广和合」等案。

由于2 月适逢年节，完工释出的新成屋建案较少，总计不到2 百户，单一案量逾15亿元以上的指标案挂蛋。

2月份北台湾待售住宅建案数与1 月相去不远，仍是1 千个出头。

在议价率方面，变化也不大，略增约0.1％接近12.1％。

代表市况的来客与成交组数方面，2月住展风向球追踪的指标建案，平均来人组数约为28.5组／周，中止连续三个月下滑。

2月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约2.7组／周，比1 月（2.9组／周）减少约0.3组／周。

何世昌分析，在升息预期、政府频频打房压力之下，不少潜在购屋族转为观望，因此目前新建案来客量偏低，但愿意出门看屋的人，出手意愿却很高，即使是新来客，成交比也不错，成交量与来客量走势，呈现脱勾发展，「打房竟意外替业者筛掉无效客」。

何世昌表示，今年适逢选举年，打房措施将会因此加重，但建设支票却频频开出；预料建设支票会不断开出，个别受惠的区域房市买气表现突出。不过，业者定价策略应儘量从「有梦最美」，转为「逐梦踏实」，以免快速飙高的价格，吓跑买气，影响到销售成绩。