中和简易都更完工 修法奖励上限提高至30％

新北市中和区南山路简易都更案近日完工，原为21栋2层楼加强砖造建筑物，更新后成为地上15层地下4层的钢筋混凝土构造建筑物，同时预留4公尺人行步道及绿带空间，提升当地生活品质。城乡局表示，即日起申请简易都更者容积奖励上限提高至30％，盼藉此提高民眾诱因。

南山路简易都更案面积约1400平方公尺，位于捷运中和景安站300公尺范围内，因邻近捷运站，常有机车骑士占用骑楼停车，且屋龄老化造成房屋窳漏破损，居住环境及机能早已不符需求，2016年台南大地震后居民向市府申请房屋健检专案办理耐震评估。

经评估建议拆除重建，其中一名地主有建筑背景，且参与市府培训取得都市更新推动师资格，他整合各地主并主动召开会议讨论后，达成共识于2017年申请「简易都更」，全新大楼于今年3月完工，改善居住机能也解决占用问题，更增加耐震结构安全，让住户们可以永续传承、安心回家。

城乡局表示，市府为协助危险建物重建，提出多元都更等方案，即使未作任何鑑定或评估的房屋也是市府协助的对象，若符合30年以上老旧建物不限定合法或非合法建物，面积达基地面积一半以上即可提出简易都更申请。

住户免花费可观的鑑定费用并更简化申请程序，且为增加重建诱因，于今年3月18日起更配合「都市计画法新北市施行细则」修法，奖励上限由20％提高至30％，盼诱因的提高民眾能有更多元、更简易的选择，让小基地也享有大改造的机会。