《传产》黑天鹅越聚越多 全台Q1推案季减1成4

数字科技(5287)旗下的591新建案调查统计，2022年Q1新进场建案总销为4439.57亿元，季减1成多，年增约2成。591新建案分析，今年房市开季即面临多空纷扰，国际上除了有乌俄战争、通膨等黑天鹅，造成原物料供给紧绷；国内亦面临预售屋禁止换约、央行升息等衝击，导致建商推案态度普遍保守；至于房价则是「没有最高，只有更高」，尤其不少买方在抗通膨等预期心态下积极进场，反让部分区域新案出现供不应求的情形，带动房价持续走扬。

台北市首季推案个数虽季减2成，但总销金额在房价高涨且大量体指标案支撑下，仍突破千亿元大关，不仅季增达1成6，年增更超过8成；分析区域，除了传统大安、中山等蛋黄区均贡献百亿量能，本次黑马北投区亦一口气推出9案，释放超过百亿案量，较去年同期暴增超过1倍。北台湾推案主战场之一的新北市，今年火力集中在新庄、土城等拥有重划腹地的行政区。其中光新庄一区便贡献超过320亿元案量，占新北整体总销逾三分之一。

桃园市本季因缺乏大量体指标案支撑，相较上季案量缩水达4成5，但凭藉小量体新案遍地开花，仍缴出推案个数77件、户数6,819户，双双在七都中高居第一。新竹县市，挟着科技业与人口红利等优势，买气始终强劲，不仅各项指标均迎来正成长，购屋热区如竹北等地更因新案供不应求，出现价格大幅上涨的情形。台中市场观望氛围浓厚，推案引擎熄火，如机捷G0特区、台中港重划区等发展中区块，在买方态度转趋保守下热度冷却；相形之下，部分机能和地段兼备的区域气势依然无损，尤其是以北屯区十四期和西屯区水湳特区两地最具代表性。

台南因缺工、土地成本上涨过快等情况未见好转，推案市场仍是一片冷清。高雄在几个传统区块力挺下，成功摆脱去年第四季低潮，个案数、总销及户数的季增幅均名列七都第一。如机能成熟，高雄人口最多的行政区凤山，这次一口气有9案推出，案量多达50亿元，季增4成多；此外，过往几无新案推出的盐埕区，也迎来罕见的百亿指标案。