低总价住宅热 线上找房自住买盘比例升

上网找屋是购屋者的前期行为，而乐屋网站上的访客与预约看屋数，今年2月曾出现一波高峰，也反映在3月六都合计25,257栋，创近11年来同期新高的买卖移转栋数上；接续观察乐屋网3月买方行为，访客数大约持平，预约看屋数则略降8.69%，不过若是相较去年同期，访客数微增8.46%，但预约看屋数仍大涨3成4以上，显见相较去年，房市仍属热络。

细看六都预约看屋热区，台北市以中山区、北投区、内湖区为主，主要的买方，集中看总价1,500万元到2,000万元的电梯大楼，但500万元到1,000万元，1到2房的买方比例有稍稍提高；新北市以淡水区、三重区、新庄区为主，总价带集中在1,000万元到1,500万元的电梯大楼，或500万元到1,000万元的公寓。

桃园市以南的直辖市，几乎都集中看总价500万元到1,000万元的住宅；桃园市买方集中在中坜区、桃园区，占比分别达26%、21%；台中市北屯区遥遥领先，买方占比达21%，远超出第二、第三名的南屯区、西屯区；台南市则是永康区的电梯大楼或透天别墅最受青睐，占比也有20%，其次才是占比约1成左右的东区、安南区，且买方偏好屋龄的趋势偏新；高雄市则是凤山区、三民区为看屋热区，占比大约都有近15%。

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，由六都预约看屋热区可发现，房价基期较高的区域如台北市等，低总价的住宅类型渐渐出线，显现这些区域的小资族、自住族群买盘比例提升；但反观南部，尤其是台南市等区域，房价基期低，致使买方预算上更有余裕，因而选择屋龄偏新的住宅。

洪安怡表示，近期国际上有俄乌战争衝击全球经济经济，间接影响房市资金流动，国内则有央行升息、平均地权条例修法等政策施行，在经济面、政策面、信心面的各种衝击，接下来房市交易量能出现萎缩应可预期，但随着通膨压力持续升温，最新消费者物价指数（CPI）年增率达3.27%，更创下115个月来新高，长远来看，房价应是易涨难跌。