带租约店面热 文山区疫情来首见亿元店面交易

据最新实价登录显示，位于文山区兴隆路三段的二层楼店面，2月以1亿元成交，由两位陈姓自然人无贷款买下，台湾房屋文山特许加盟店店长林洋助表示，该店面目前为「丹堤咖啡」万芳兴隆店，邻近万芳医院商圈及捷运站旁，人潮客源稳定，每月租金约在15～20万元左右，年投资报酬率约在1.8～2.4％，颇适合喜欢稳定收益的中长期投资人。

近年虽然疫情衝击高价店面市场，不过不少连锁业租约的店面交易仍然畅旺，例如去年原松本清东湖店、一风堂中山本店、橡木桶洋酒专卖店长安东路店所在店面都有买方买进。

也有不少由租转买的案例，如八德路三段的三层楼老透天，去年6月由原租客耶里西点以约1.3亿元买下；中华邮政去年6月以约3.56亿元买下松山区南京东路三段「白宫企业大楼」店面，该地原本就由中华邮政、地球村美日韩语敦化校承租，如今中华邮政「由租转买」自己当起房东。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这肺炎疫情让大坪数店面买气雪上加霜，不过若位有稳定上班族客源的办公商圈，或大型住宅社区型店面，且原有连锁餐饮、超商、超市、银行业承租的店面，通常租约至少5～10年，租金甚至还会分阶段向上调涨，租金收入稳定，带租约卖，将更吸引投资人接手。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近年购入高总价店面的买方，多以中长期持有为规划，包括金融寿险业者、资深店面投资族趁低点购入蛋白区店面，也有不少自用型买家为展店需求而买，甚至原本就是租客，直接租转买，自拥店面累积资产。