品观点│台积电动工推升南台湾营建成本大涨 中小建商恐爆倒闭潮

台积电高雄厂即将在6月动工，预计2023年7月营运，大幅加速南部半导体材料S廊带成型，不过专家指出，台积效应让周边房价飙涨，背后衍生的缺工乱象将更严峻，不但营造成本无限上涨，带动房价失速狂飙，恐怕小型建商也会掀起一波倒闭潮。

高雄市经发局表示，楠梓产业园区设计计画通过环评，后续整体进度预计今年4月底完成园区核定、5月办理土地点交及台积电取得设厂建照，6月园区公共设施及台积电建厂将可同步动工，以配合台积电预计2023年7月营运需求，预计将来可创造1500名就业人口及每年1576亿元产值。

高雄市经发局局长廖泰翔指出，楠梓产业园区是依循行政院美中科技战下台湾半导体前瞻科研、人才布局及产业发展政策所规画设置，台积电进驻设厂可结合高雄既有材料与石化产业聚落、循环技术及高值材料生产等优势，带动材料与石化产业就业与研发升级，链结既有半导体及科技走廊，建立南部半导体材料S廊带。

台积电来高雄设厂，加速产业转型，不过磁吸效应太强，导致南部营造业大缺工，一旦其它科技大厂也加入抢工，未来5年缺工现象更是雪上加霜。

业界指出，建商购地贷款进行信用管制，不但取得资金难度增加，且限期土地购入后18个月内就要开始兴建，否则将加码计息或收回贷款，不具名建商透露，想避开缺工期延后开工，又有贷款压力，房价没被打到，中小建商先被打趴。

高雄市建筑经营协会副理事长黄瀚霆苦笑说：「缺工问题已经讲到不想再讲了。」光是模板、水电、捣筑、连续壁的营建成本，已比2年前保守估计涨近5成。为了留住工班，除日薪外还要额外加发现金奖金，黄瀚霆无奈说，台积电一动工，只能继续靠「加价」留住工人，而且还不一定找得到工。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，近期向营造包商询价，只要是超过1个月后动工的价格都不报价，包商只愿意提供「时价」，建商为了解决缺工问题，也开始想其它对策因应。

例如隔间墙採用轻隔间工程，减少原本的砌砖、泥做、粉光、批土、油漆的步骤；地板也採用SPC隔音木地板，缩短施工时间，甘愿成本提高但是可以缩短施工时间。也有建商透露，因营建成本上涨已超过原先预期，小建商乾脆放弃推案，改出售土地。

黄瀚霆、蔡绍豪均认为，地价及营建成本是决定房价最重要的2大因素，地价居高不下，营造成本无限上涨，中小型建商经营得艰难，房价上涨也没有受惠，反倒是地主、包商赚的比建商还多，建议政府思考引进外籍技术工解套。

否则这波缺工造成的营造成本大涨，中小建商将再无生存空间，恐将出现小型建商倒闭潮，未来形成大者恒大的局面，对房市的发展更不健康。(品观点记者张雅云/高雄报导)