芦洲容积率低将解套 海砂屋重建露曙光

新北市芦洲地区过去因公设用地比例偏低，住宅区容积率仅200％，对比其他行政区300％，都更难推。新北市城乡局指出，芦洲南北侧计画在内政部都委会小组已获共识，市府正启动徵询区内土地所有权人开发意愿，完成后将使芦洲整体公设比从2.1％提高到6.3％，部分地区可望调升容积率。也代表芦洲海砂一条街重建将露曙光。

新北市议员陈启能与李倩萍都指出，新北市芦洲区住宅区容积率200％，比其他行政区低，长期以来影响老旧、危险建物都更改建推动。

陈启能说，芦洲容积翻转必须要超前部署，不能等到芦洲南、北侧完成才开始动作；李倩萍也举芦洲长安街海砂屋一条街，希望市府积极面对，尽速通盘检讨。

新北市城乡局指出，为加速都市更新，新北有短中长期策略，短期已推出都更二箭2.0，採跨区都更搭配容积调派方式，使基地条件优异的接受基地增加基准容积，并将送出基地变更转化为社区绿地。

中期则是配合芦洲南北侧整开区机制，提高整体芦洲区公共设施之比例；长期将以整体新北市国土计画格局思考，纳入溪南北整併整体都市空间发展讨论。

新北市城乡局指出，容积率订定考量计画人口、区内住宅区面积、个案基地条件、都市容受力及公共设施服务水准，现行芦洲公共设施用地比例偏低仅12.47公顷，约全区土地面积2.1％，也无法大量徵收私有土地来扩充公设面积，容积率才难以调升。

城乡局说，芦洲南北侧农业区区段徵收案在内政部都委会小组已获共识，市府也启动徵询区内土地所有权人开发意愿，完成后可透过整开机制，提高整体芦洲区公共设施比例，开辟大型开放性公共设施，将使芦洲地区增加约28.8公顷的公园绿地，使整体公设比例从原本的2.1％成长到6.3％。

以芦洲长安街海砂一条街为例，有机会受益，增加居民与建商都更意愿，早日达到安居的目标。

城乡局都市计画科长郑博仁表示，整体公共设施增加，芦洲全区就会受益，对于有改建急迫性的建筑物就可以适用，「整体好，个案好」。

不过郑博仁说，以长安街、长安街267巷来说，外面道路受到的效益，一定会比巷内更大，若真要调整，会依据看基地条件给予不同比率。