《传产》首季赠与移转年增1成 创7年新高

综观今年第一季六都赠与移转，移转量最大仍然在双北，新北市今年第一季破3千栋，共3,156栋、年增8.8%，台北市2,811栋、年增3.2%，桃园以南虽然量体不如双北，不过今年赠与移转与去年同期相比皆大幅成长，桃园市1,436栋、年增15.2%，台中市1,838栋、年增14.2%，台南市1,035栋、年增22.3%，高雄市1,609栋、年增17.5%，其中台南市移转量敬陪末座，但其年增幅居冠六都。

郎美囡表示，南部许多民眾对于生前赠与的财产规划接受度不高，因此赠与移转量相对低，然而台南市近几年受科技园区及台积电议题带动，不动产身价水涨船高、买气热络，基于资产配置考量，提高赠与移转的需求；就整体而言，资金潮带动房市价量后，央行轮番祭出信用管制压缩房贷条件，让多户持有人购屋房贷无宽限期、贷款成数低，促使拥多户的屋主将房产赠与亲人，另一方面，出售自用住宅，土地增值税可有每人一生一次10%的优惠税率，倘若屋主已使用过该优惠税率，亦可将房产赠与配偶再转售，以此达到节税效果。

在继承移转的部分，六都第一季移转量各有增减，双北依然是继承移转量双冠王，台北市跟去年同期相比年增11.4%，为六都中继承移转年增幅最高的区域，郎美囡表示，双北房价高、住宅量大，等房趋势最为显着，此外，若屋主持有时间长，未来移转时土地涨价数额恐偏高，为了避免高额的土地增值税，长辈透过继承将房产移转予后辈具有节税效果。