五月报税季 新手房东报税留意三重点

危佳芸表示，新手包租公首先要记得，房东申报综所税并非实报实销，是每年申报综所税为「必要费用标准」或「实际租赁支出文件」二择一申报，租赁所得减除支出后再列入应税所得，如果当年度包租公个人综所税金额低于已扣缴款项，可以完全免缴税并获得退税款，在申报上更为便利。

首先，採取扣抵标准申报，简单又轻松。

大多数报税的房东都是根据财政部目前规定的「财产租赁必要损耗及费用标准」，出租固定资产如房屋、土地，损耗及费用减除比率为43％。房东若出租房屋，今年申报去年度租赁所得时，可按照政部标准，房屋租赁所得的43％列为必要费用，等于只有剩下的57％要计税，如果去年房租收入是10万元，申报时只需要申报5万7,000元，併入所得计算就可以了。

其次，加入包租代管的公益出租人，节税有一套。

危佳芸表示，房东若适用住宅法第15条公益出租人条款，可享有每屋每月租金收入最高1.5万元免税，而且公益出租人必要损耗及费用率为60％，换言之，公益出租人报税不仅每月可免税1.5万元，还能抵减六成收入，等于单年租金收入扣除18万后、只有四成要缴税，例如一个月租2万，一年有24万收入的房东，真正要申报的，只有2万4,000元，节税效果惊人。

第三，要留意报税误区，小心连补带罚。

房东留意别漏报租赁所得之外，也要记得包括房客代为缴税、押金利息等，都需要列入租金收入，其中押金部分房东应以邮政定期储金一年期固定利率，设算出利息，列报租金收入。除非能证明押金利息已申报过利息收入，就可免设算这部分所得，避免重复课税。

如果是无偿出租情形，也要记得无偿出借的对象是配偶、直系亲属，才有机会免设算租赁所得，如果是兄弟姊妹这类旁系血亲，或是配偶与父母、子女等直系血亲拿去开公司，即便是无偿出借，仍应依当地租金行情设算所得。

危佳芸提醒，近年来政府勾稽管道越来越多，房客检举房东逃漏税也时有所闻，想要当一个快乐包租公，除了找好标的，寻觅好房客之外，照规定报税，才能让自己的房东梦高枕无忧。