后疫情时代 REITs相关资产投资价值浮现

过去受惠科技类股所出现的资讯中心（Data Center）、数据（4G、5G）电塔公司等新经济型态之特殊型不动产，随着美国科技股出现波段性修正，亦同步走跌。不过，今年以来截至5月底，「全球入息不动产与基础建设指数」仅下跌5.75％，较「S&P500指数」的跌幅13.3％显然较为抗跌。随着部分国家开始启动与新冠疫情共存下，各国经济陆续朝向产业復甦之路迈进，特别是之前受疫情影响的医疗保健、零售、商办、多样性等不动产投资价值将浮现，可望获得市场资金流入，预期将有向上表现空间。

与此同时，在物价持续高涨，房地产保值与对抗通膨的投资议题也再度为投资市场所重视。若能拥有属于自己的不动产，其价值不仅是不动产本身的评价，更由于不动产能透过租赁产生稳健的租金现金流，但也由于实际投资不动产的进入门槛相对较高，对一般投资大眾而言，反而成为一项遥不可及的投资项目。

苏筱婷指出，上市股权型REITs的高流动性与方便介入投资不动产市场的特性，无疑将成为投资人在现今经济情势下投资组合中不可或缺的一环。因此，以上市股权型REITs为投资标的的ETF，无疑将是一般投资大眾或是小资族能够轻易涉足不动产投资的一项利器；不用花大钱购入实质的不动产并花费成本与心力管理，只需要藉由全球不动产REITs ETF，就像是所有ETF的投资人组团团购全球不动产，透过REITs上市股权的运作方式，全体ETF的投资人即可一起当起全球的包租公与包租婆。

苏筱婷进一步指出，受惠后疫情时代经济活动的復甦，主要零售与公寓REITs租客回流中，零售REITs方面，消费者出游活动回升，零售REITs迎来过去6年最好的恢復期，公寓REITs由于定价能力提升，租约和续约租金强劲增长，后续收益成长力道值得期待。

台湾目前唯一一檔跨国型REITs ETF—富邦入息REITs+已于5/20正式挂牌上市。该ETF一般普遍预期房价上涨的力道超过物价的上升，因此房地产租金收益也可能随通膨上升而上升，在通膨有感的年代，投资人需要在资产配置中纳入像REITs（不动产投资信托）这样的投资工具，因应高通膨年代的来临。