《传产》升息循环 5年少买一间卧房

今年首季平均贷款利率1.46%，统计以来同期最低，不过随着央行3月后连续升息，第二季开始房贷利率走升，综观联徵中心歷年第一季平均住宅贷款统计资料，贷款利率在2012年到2016年都在2%以上，2021年第一季大幅下滑，平均1.47%，与2019年同期相比下降0.27个百分点，今年首季利率虽创低，系因3月中央升息1码，还来不及反应在第一季的房贷利率。

郎美囡分析，近2~3年的低利确实促进房市交易，但全球物价上涨，全球央行为抗通膨陆续升息，美国联准会预告今年升息7码，台湾亦跟进升息循环，从过往数据显示2012年开始有5年时间平均房贷利率在2%以上，2012年到2014年房市交易量也确实不低，买卖移转栋数都超过32万栋，但如今房价已至高点，购屋门槛拉高，利率再攀升，对于多数採用指数型房贷的购屋人及贷款族而言，购屋贷款成本有感增加，也导致购屋人的房价负担力更为弱化。

此外，五年来住宅的贷款鑑估值一路走升，在2019年第一季小幅回檔后拉升，今年首季平均鑑估值为1,215万元，与五年前比较多了176万元，显示平均购屋门槛增加，但是平均贷款建物面积却下滑，2017年第一季47.2坪到今年第一季剩44.5坪，缩水2.7坪，可见资金狂潮下房价显着提升，及大楼型物件的交易比例拉高，因此银行鑑价提高，但也因房价上扬，相同购屋预算可买面积缩减，呈现买方越买越小的趋势。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，近年来工料双涨，营建成本续增，预期新屋价格难跌，尤其央行升息增加购屋成本，建议买方购屋前，应充分掌握价格走势及政策动向，并检视财务状况，避免资金出现缺口。