供过于求？ 祝文宇点名4地房市有泡沫化疑虑

爱山林（2540）今（30）召开股东会，由董事长祝文宇主持。他在股东会后与媒体畅谈房市，有问必答，被问到当前房市哪些区域要谨慎进场，祝文宇直接点名高雄、台南、台中、桃园，有些区域已经量大，面临供过于求，会有泡沫化疑虑。

向来直言不讳的祝文宇今天主持爱山林股东会，在代销案狂销，建设事业部的自建案陆续销售入帐下，爱山林2021年合併营收55.21亿元，营业毛利23.15亿元，税后净利达11.32亿元，每股税后盈余达7.02元，刷新近八年最高，并配股息共10元。

祝文宇在股东会后与媒体畅谈最近房市，他指出，前阵子因为疫情爆发，大家都不出门看房，房市买气确有影响，一般正常情况，一星期可成交约20几亿元，但疫情期间剩下5~6亿元，但现在已在恢復中。

祝文宇表示，目前买气正逐渐回流，如果有些不错的个案，应也会有好的反应；但是，在台中、台南、桃园和高雄，则比较缓慢，因为量比较多。

祝文宇表示，现在会出来买房的，还是有钱人，像三重，房价快2,000万元，一般首购怎么负担，但真正有能力的，现在利息还是便宜。不过，现在房价在涨，但是房租也在涨，年轻人己不愿住旧房子，除非你要花很多钱去装修，所以还是会有居住需求。

被问到哪些区域建议要谨慎进场？祝文宇直言，现在有些区域，会供过于求，供给量相对比较大，像高雄，还有很多土地可提供供给，容积高到840％，而台北只有2.25倍；至于台中，「像是水湳，已隇到每坪60几万的，开玩笑！另外像是台南，每坪还有到60万的，真是吓死人！高雄、台南是有些高科技产业进驻，会带动工作机会，但我怕交屋后，交屋会不好交。」

媒体又提问，这些谨慎进场区域，会有泡沫化疑虑吗？祝文宇表示，「如果供过于求，就一定有泡沫化！」 顏炳立说的也有道理，有些区域应会有一成的修正，但也不是齐头式修正，要看地点。

至于何时会出现泡沬化？祝文宇表示，「要看你对财富的感受！」当你觉得愈来愈不值钱，就会赶快理财，如果要保值，就要找实体资产呀，因为你跟银行贷款最的本金，不会涨嘛。总体来说，要看供需结构。

祝文宇表示，如果有些高科技产业进驻的房市热区，如果房子盖好、科技厂也进去了，最后房屋供给可以不可以吸纳掉这些供给、胃纳够不够，都要观察，如果租金比预期低很多、或租金报酬率不划算，这些买家，就会想办法卖掉。

有媒体问到，今天股东会上，甲山林集团下一代接班人、祝文宇公子祝艺，也在主席台上，是不是有交班一些事业？祝文宇表示，他负责主要是建设事业，我们爱山林上市已七、八年，去年建设事业开始少量贡献，今年开始要大量，祝艺主要是提报建设事业未来营收和未来性。

谈到今年爱山林代销案可以认列多少，祝文宇表示，今年爱山林代销案已经推到1,500亿元，后面还是会推出，预计总销会有2,400亿元，但还不包括自建案。

祝文宇表示，今年爱山林建设事业真正会加入人帐行列的，只有南港一笔小案，预计今年完工交屋；其他自建案，屏东案「甲山林花园帝宝」已动工，现在已卖六成，预计两年后回收；新竹宝山「宏道新竹帝宝」、及三重、板桥，还有很多量。

祝文宇表示，今年爱山林自建案，开始推出「宏道新竹帝宝」，预计明（7月1）日，先推出第一期，总销约400亿元，目前大楼每坪开价45万元、别墅产品平均开价约62万元，合计大楼和别墅共1,000多户，但已经预约客户组数已达2,000多组，预计年底前公开销售的总销，应会600亿元 盖两年半，所以营收会在后面，爱山林股本不大，所以两年后，建设贡献度会非常大。