《传产》供需失衡 北市Q2房价飙上三位数

何世昌认为，纵使目前利空消息频仍，但因房市主升段行情尚未结束，预料Q3房价将持续上扬。不过，业者不能过度乐观，毕竟天下没有不散的多头，在涨价之余仍得拿捏好分寸、控制销售风险，以免因过度惜售致使存货过多，一遇到反转时就容易受伤。

台北市今年Q2新建案房价来到101.3万元/坪，较Q1上涨4万元/坪，季涨幅约4％，已连续四季改写歷史新高，并首度攻克100万元大关；若与去年同期相比，则上涨8.6万元/坪，年涨幅扩大至9.3％。北市各行政区Q2房价普遍上扬，尤以中正、北投、南港、内湖等地涨幅较大；原为传统蛋白区的北投、南港、内湖，其一线区段新建案每坪成交价均见到百万元。

新北市Q2新建案房价涨至45.5万元/坪，季涨幅约1.8％、年涨幅约9.1％，连续三季刷新新高。基隆Q2新建案房价为23.6万元/坪，季涨幅约2.2％、年涨幅约8.8％。宜兰地区Q2房价为22.6万元/坪，季涨幅约2.7％、年涨幅约5.6％。不过，桃竹地区房价涨幅凶猛了。桃园市Q2新建案房价为30.3万元/坪，较Q1上涨1.6万元/坪，季增幅约5.6％；与去年同期相比，则涨了5.1万元/坪，年涨幅飙至约20％。

更南的新竹地区，虽然缺乏大台北轻移民买盘，但因Q2新推案量急缩，供需失衡进一步恶化，房价跳涨至33.1万元/坪，较Q1暴涨2.9万元/坪，季涨幅9.6％；与去年同期相较，则房价大涨8.9万元/坪，年涨幅高达约36.8％，为北台湾房价飙涨幅度最大的县市。由于新竹Q2蛋黄区新案供给量少，且价格已经垫高，多数建案售价调高至50万元60万元/坪出头，购屋族辗转来到房价相对低、供给相对多的蛋白区，如新埔、芎林、宝山、湖口与新丰等地，导致蛋白区房价普遍急升，单季涨幅大多超过一成以上。