《传产》北市小宅当道 这区最热销

永庆房产集团根据内政部不动产资讯平台资料，观察台北市近十年住宅交易案件，2013年住宅买卖交易共24658件，其中25坪以下的小宅占比为33.9%，2016年小宅占比突破五成，2017年小幅回檔至48.6%后，自2018年起小宅交易占比已连续五年都在五成以上的水准，2022年第一季更是创下新高，小宅占比高达52.3%，显示台北市的小坪数住宅已成为市场主流。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，25坪以内小宅占交易比重连续五年在五成以上，等于在台北市每二间房屋交易，就有一间是25坪以内小宅。探究其原因，主要因台北市房价高昂，根据内政部公布最新资料显示，台北市房价所得比高达16.22倍，也就是说要16.22年不吃不喝才能买得起台北市的房子，想进驻北市又维持一定生活品质的状况下，小宅具备低总、低自备的优势，购屋负担相对轻松，自然让小宅受到购屋族青睐。

陈金萍指出，台北市是台湾政经中心，房价也是全台之最，薪资涨幅追不上房价涨幅的时代，购屋人手中资金有限，想买进台北市难度越来越高，因此转向购入低总、低自备的小坪数住宅，成为近年来房市热门交易产品。此外，从五大小宅热门交易行政区也可发现，台北市蛋白区就囊括4席，显见在市中心房价高不可攀的状况下，加上大眾运输系统完备，通勤时间缩短，让房价相对具备优势的蛋白区更为吸睛，尤其是捷运、主干道附近的1到2房小宅，最受青睐。