台北市商办炙手可热 上半年建照量首度「超车」住宅 刷新10年新高纪录

破天荒！最新统计显示，今年上半年台北市商办大楼核发的建造执照楼地板面积，首度「超车」住宅，达31.4万建坪，刷新近十年新高纪录；乡林建设集团董事长赖正镒今（25）日表示，台北市A级商办租金持续上涨，仍供不应求，预期北士科园区将接棒崛起，办公现货相对稀缺。

乡林不动产研究室今天公布最新统计，依据内政部统计资讯，2022年全台上半年核发办公服务类建筑建照总楼地板面积，达61.2万坪，较去年同期的32万坪，大幅成长近一倍、达91.25％。

其中，台北市光是上半年商办核发建照楼地板面积达31.4万坪，是去年同期的7.67倍，更是去年全年的1.7倍之多，在全台商办占比高达51％，改写近10年来，首度超越住宅类建照面积，刷新纪录。

乡林集团董事长赖正镒分析，新型的顶级商办主要都是外商企业、热门新创产业、医疗健诊及医美、康养等产业，他们愿意支付较高租金，争取进驻指标商办的高曝光度及品牌加值效益。

赖正镒分析，以「乡林士林官邸」来说，挟着高绿覆率及亲水景观，近来外商与医疗科技业来客询问量，增加约3成。预估到今年底前，每坪平均租金可能还有超过20％的涨幅。

乡林指出，根据内政部核发建照统计资料显示，今年1-6月住宅类建照总楼地板面积364.8万坪、工业仓储类建照总楼地板面积134.9万坪、办公服务类建照总楼地板面积61.2万坪，整体来看，依旧是住宅类最多、工业类次之，办公服务类居第三，而运动中心、健身房等休閒文教排名第四。

与去年上半年核照数据比较，住宅类成长停滞，工业仓储类及办公服务类则是大幅成长，尤其台北市、高雄市，办公服务类接近倍数成长。

乡林不动产研究室指出，今年上半年全台各类建筑物申请建照总楼板面积661.3万坪，较去年上半年598.4万坪，年增率10.5％。其中住宅类（不含农舍）建照364.8万坪，比去年同期的363.7万坪，年增率仅0.3％。

不过工业仓储类，则年增率49.6％，办公服务类建照楼地板面积年增率高达90.5％，尤其首善之都的台北市商办案件激增，上半年办公类建照楼地板面积31.4万坪，比住宅类25.1万坪还要多，相当罕见。

乡林不动产研究室表示，建筑物开工申请建照，一直以来都是以住宅类（H-2不含农舍）案件为大宗，总楼地板面积也向来排名首位；但是2022年，台北市首度出现办公类建照楼地板面积超越住宅类建照的特殊现象，最主要原因除了精华商圈有许多老旧商办，纷纷危老重建或进行都更，相对使得A办供给不足；另外，政策打房，「打住不打商」，都让商办置产风潮兴起。

商办大楼缺货潮，让指标性办公大楼出租金额频频创新高，后疫期物价惊惊涨，不动产市场住宅产品在政府一波波强力打房下交易趋缓，商办应声崛起。其中，商办最集中的信义区内平均A办租金升至3,442元/坪。

「台北101」大楼办公租金从2013年每坪月租不到3,000元，到去年每坪最高创4,000~5,000元水准，今年甚至有突破天花板每坪5,000元的租赁成交案例。

另外，而完工五年的「台北南山广场」商办大楼，根据实价登录资料，今年6月登录资讯显示，154.48坪辨公室，月租金为64万8816元，平均每坪月租约4,202元，紧追「台北101」之后，A办大楼平均租金持续攀高。

赖正镒分析，台北市内湖区，信义区、大安区等商办供给有限，租金节节上涨是必然趋势，尤其大型台商企业集团回流，需要新的企业总部，台北北投士林科技园区产业聚落与各项资源匯集，商办需求也外溢到士林区。

赖正镒表示，在下半年边境逐渐开放、跨国商务交流恢復正轨的激励下，大企业为加速布局，商办市场大转变，外商与台湾本土企业争相抢租办公室，甚至买下整栋商办的竞争意味转为强烈。

乡林不动产研究室表示，台商回流旺盛，置产抗通膨，造成台北市商办供不应求，A办每坪月租平均逼近3,000元大关，建商或企业加速投入新商办兴建，但在今年底前商办持续缺货，新建商办又缓不济急，办公服务类的商办具收益稳定及高需求性，补涨态势明显，预估现存不多的A办将跃居抢手货，每坪租金甚至可望上看3,300~3,500元。