《传产》百万年薪购屋 10年房价多250万、缩水4坪

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，10年前百万年薪购屋人房价与所得比约为8~9倍，10年后则增加到11~12倍，虽然房价负担增加，但因为30年期的房贷当道，可以有效降低当前每月的房贷负担，不过买的坪数却少了4坪，主要因为过去10年期间房价变贵，加上小家庭当道，因此购买的面积也变小。

统计显示，2012年第二季年收入80~100万与100~120万元的族群，平均购买房屋总价为866万与967万元，10年前百万年薪购屋总价还未突破千万元，且贷款成数普遍落在74%左右。

不过今年第二季年收入80~100万与100~120万元的族群，平均购买房屋总价则来到1114万元与1216万元，年薪百万的族群购屋总价也早超越千万元，且贷款成数几乎也是贷好贷满，房贷中位数也约8成左右。

曾敬德指出，虽然现在百万年薪房价所得比达11倍，不过这都是个人所得与购屋统计，实际上可能是双薪家庭购屋，另一半的所得并未计算在内，实际上的家庭房价所得比不会这么高，另外，30年期的房贷的确可以降低当前民眾购屋负担，但长期利息也会缴得比20年前更多，尤其当前利率未来还是看涨的状况下，建议理财偏向保守的族群，可以有钱就先偿还本金，降低房贷负担与利息支出。