升息衝击 8月房贷、土建融余额年增率续双降

根据央行统计，8月房贷余额连续65个月创歷史新高，且年增率连五降，观察去年5月疫情升三级，至7月底才降二级的影响，衝击房市买气，形成低基期效应，且8月几乎整个月都是农历民俗月，购屋人偏向7提前进场，因房贷作业通常需费时一个月，即8月的房贷来自7月的成交为主，但年增率仍未止跌。

统计8月房贷余额月增续减至250.51亿元，为逾一年半以来新低，较7月的418.83亿元少掉168.32亿元，显示延续今年下半年来房市转冷的趋势不变。土建融余额累计连续42个月创歷史新高，年增率连三个月下滑，余额月增大减至158.77亿元，为四个月来新低。

银行房贷主管认为，美欧通膨居高，持续鹰速升息应对，央行今年来也已三度跟进调高政策利率，儘管升幅远低于美欧，但房贷族利息负担增加，对房市买气造成负面心理作用，影响民眾购屋及建商推案信心，市场普遍仍看淡今年底前的房市买气。