《传产》北市建案公设比创新高 原因揭晓

台北市今年开卖的建案平均公设比达到35.9％，超越2020年35.2％、创下史上新高。北市建案公设比飙高的主因，在于今年建地面积100坪以下的迷你基地建案较多，而这类建案几乎都是危老重建案；公设比逾40％以上的建案当中，迷你基地建案比率高达六成七。

住展杂志研发长何世昌表示，由于今年台北市100坪以下的迷你基地建案数较多，导致公设比攀高的速度远高于往年，不过，新北市的建商却极度克制，不仅显示双北建商公设比拿捏呈现高度落差，也透露两地消费者对公设比％数接受度并不一致。

何世昌分析，迷你基地建案公设比偏高，关键因素有二，一来是社区户数少，每户需分摊较多的公共设施面积；二来是这类建案都是危老重建案，地主分回的条件通常不差，业者若想维持利润，往往会把免计容积用到上限，公设坪数因此偏高。

新北市新建案公设比由去年高峰33.9％回落至今年的33.8％，并没有再往上成长，可能与建商普遍较克制，以及迷你基地建案数量较少有关。

观察新北市建案公设比分布状况，可以发现超过八成建案公设比都控制在35％以下，35％以上的建案比例不到二成，且公设比逾40％的建案比例仅约2％，代表新北市建商规画建案时对公设比拿捏共识度极高，而背后关键恐怕是消费者对高公设比建案接受度甚低所致。

何世昌认为，一般谈到公设比，多数消费者便联想到休閒公设，而休閒公设并非万恶，若规画得宜可以提升生活品质和附加价值，且若公设比合理，消费者也多能接受。业者如果能依目标客层规画适合的公设，肯定能为建案大加分。