下半年房市多空因素交杂 压抑房市价量增幅

合库银行分析，展望下半年，疫情将趋于平缓，依过往经验在疫情趋缓后，看屋人潮将逐步回流，有助房市信心回稳，且因市场资金充沛，再加上建材报价居高不下及缺工问题不断，导致成本面因素不易让房价有下跌的空间。

不过，因去年下半年以来房市价量已有相当幅度的涨势，买方开始出现观望氛围，央行及政府相关部会为稳定房价陆续祭出之管控政策持续发酵，加上美国联准会升息及俄乌战争对全球经济影响程度等，皆将相对压抑下半年房市价量增幅。

华南银行指出，下半年房市看多因素为通膨投资保值需求、自住刚性需求仍在，支撑房市买盘，而看空因素有央行可能再升息或推出信用管制措施、各县市政府陆续扩大实施非自住囤房税及行政院修法限制预售屋转售等措施，因房价短期涨幅过大，房市买方趋于观望。

今年以来，央行升息并调升存款准备率，土建融贷款利率、消费者购屋房贷利率已随央行升息开始走高，目前不动产业者面临工期拉长、交屋延期、资金积压增加的挑战，部分大型建商宣布减少购地，中小型建商出售建案以降低资金压力，政府后续拟续推打炒房措施，预期下半年房市呈现「量缩价松动」的走势，房价虽不会一下子就掉下来，但若成交量持续下滑，房价可能面临下修。

彰化银行分析，为健全国内房市，政府各部会已针对国内预售屋红单炒作、个人藉公司、分割房屋避税等课题，启动强力稽查预售屋交易、推动实价登录2.0修法、杜绝规避税负、防止房市资金泛滥、强化社会住宅等措施来防止国内房市过度投机。而央行亦于祭出选择性信用管制措施，来持续抑制短期房市炒作的行为，金管会也在今年2月拉高不动产放款风险权数。

整体来看，在疫情、通膨、升息、股市下挫、政策打房等不利因素干扰之下，预估下半年国内房市将会持续降温，整体房市交易量将有所下滑，房价则因营建成本大涨，下跌空间相对有限。