黑心房仲「澎风」成交资讯 屋主险被坑骗160万元差价！

民眾在售屋时，往往希望能够委托拥有该社区丰富售屋经验的房仲，不仅期待房仲能透过丰富的人脉经验，迅速售屋成功；更仰赖房仲对于社区行情的了解，为自己的房屋卖出好价钱。但有部分的黑心房仲，先是诓称自己拥有傲视眾人的销售实绩，使民眾误信进而委托售屋；黑心房仲接着再联手投机客，企图以虚假的社区专家身分，劝诱民眾以低价贱卖房屋，让投机客行低买高卖的不义行径。永庆房屋吴建陞经纪人就曾经遇过险遭黑心房仲坑骗的屋主。

黑心房仲诓称销售实绩被抓包

在土城服务的永庆房屋吴建陞经纪人，在一次社区服务时，发现大楼中有屋主欲出售房屋。本着服务的精神，吴建陞旋即拜访屋主，了解屋主售屋动机和服务的机会。吴建陞回忆道：「当时我向屋主表示，这个社区有8成的房屋销售都是由我顺利完成的，希望屋主能给我服务的机会。但屋主表示因为有认识的房仲，已经委托给他售屋了，明天也会带客户来看房，所以要婉谢我的自我引荐。」

虽然屋主已委托其他房仲业者出售，吴建陞依然提供社区的成交行情给屋主参考，并向屋主表示，正楼上的房屋半年多前才由自己圆满售出，当时成交价为1400万元。屋主的房屋也有类似的水准，千万不要被黑心的房仲业者给贱卖了。这时候屋主突然讲说，自己委托的房仲业者也说楼上房屋是他成交的，怎么会这样？

永庆助屋主破解黑心房仲手法

吴建陞心头一惊，得知屋主很有可能遇上黑心房仲了。于是吴建陞先向屋主展示了自己过去与楼上屋主的互动纪录，也提供了楼上房屋的成交相关资料以资佐证。吴建陞接着提醒屋主：如果楼上的房屋真的是由该名房仲业者所成交的，那么大可请他出示相关成交资讯来佐证；另外，屋主的屋况比楼上户的屋况来得好，楼层也相差不远，因此一定有1400万元的水准。所以隔天看屋后，房仲和买方若是出低于1400万元的价格购屋，价格就太偏离市场行情，屋主一定要审慎考虑。说完后，吴建陞便致谢离开。

隔天傍晚的时候，吴建陞经纪人就接到屋主的电话，屋主劈头就说：「真的被你说中了！该名房仲业者带客户来看屋之后，没多久就邀我出来谈价格。他们出价1320万元，还说这个是非常具有诚意的价格了。我表示这个价格真的太低，他们却对我说不可能卖得比这个价格更高了！我对他们说，楼上户以原始屋况都能卖到1400万，为何我的房子却只有1320万的水准？」屋主接着说，「我也请房仲提供他宣称自己成交的楼上户成交资讯，他却支支吾吾，顾左右而言他的不肯正面回答，实在太可疑！」

于是屋主遂委托吴建陞经纪人协助售屋。凭藉着永庆房屋独有的团队联卖服务，几周内就帮屋主以1480万元的价格圆满成交，让屋主非常高兴。屋主表示，要是当初吴建陞经纪人没有来拜访他，揭露黑心房仲的手法，自己的房子就要贱卖了。

请仲介提供销售实绩、徵询多家房仲业者 消费者才有保障

吴建陞表示，房市上有些别有居心的房仲业者，会先谎称自己的成交实绩，对社区的行情非常熟悉来取信消费者。消费者若是不幸误信虚假资讯又委托出售房屋，这些房仲业者就会联手投机客出低价，意图贱卖屋主房屋，再转手赚取价差。吴建陞建议，消费者若是遇到类似情事，一定要请该名房仲业者提出成交实绩的相关佐证；或是多徵询各家房仲业者，索取成交行情通盘了解，对自己的购售屋权益才有保障。

永庆房屋为保障消费者权益，不仅提供完整的实价登录资讯让屋主了解自身房屋的市场行情，更推出「真房价保证」，宣示不炒房不与投机客合作，如有违反最高赔偿买方400万元、卖方4倍服务费。吴建陞表示，永庆房屋会持续以「先诚实再成交」的精神，维护每一位消费者的购售屋权益。