《传产》囤房税 北巿不动产开发公会陈胜宏大喊合理对待

陈胜宏说，建筑业面临缺工缺料未见舒缓、实施房地合一2.0、土融要求18个月内ㄧ定要动工、央行两年多来连续祭出五波信用管制等重拳，已让建筑业经营环境艰辛。今年7月1日平均地权条例修法上路，又进一步限制私法人购屋、对预售案严管，更是雪上加霜。平均地权条例是要引导建商朝向先建后售，但先建后售必遭囤房税重税打压，多方夹杀之下，建筑业真的不知道该怎么做。

陈胜宏以臺北市为例，112年7月1日后的房屋构造单价虽然是实际造价四成，但乘上路段率后就可能超过实际造价，以草案4.8%最高税率核课房屋税，等于缴房屋税约16年，财产已形同没收，这时都尚未到达更新重建年期。

公会曾邀请相关财税、法律、地政专家举行两次座谈会，对于囤房税提出1.起造人不应与购买囤积者课徵同样之最高税率、2.税基、税率双涨，将产生刨根效果、3.草案虽给予2年销售期，但是领得使用执照即已开始课徵囤房税，销售期缺乏实益、4.起造人新建之商工用途房屋同属存货性质商品，倘径课囤房重税率，缺乏合理性、5.待售期2年过短，于巿场不景气或政策因素下尤烈、6.就起造人囤房税率宜由中央统一制定」等六项看法，认为即使要课，也要公平合理。

陈胜宏建议，起造人待售期2年内课徵1.5%税率；待售期在2至5年课徵2%税率；5年以上就一般税率课徵，以减少对建筑业衝击，也避免转嫁至房价。