被喻为双北烂尾楼第一枪的新北市树林「凯旋大苑」，事发至今满1年，据CTWANT调查，债权人「宝嘉租赁」原决定接手续建，但遭地主拒绝，土地还即将沦落法拍；3个月前爆发的北市首件烂尾案北投「泊山妍」，也因找不到建商续建，亦将步上银行法拍后尘。这两桩合建失和大案，地主惨沦为苦主？
「凯旋大苑」去年10月底惊爆建商沅臻建设周转不灵，宣告停工，但因最大债权人「宝嘉租赁」愿接手续建，而宝嘉租赁大股东是技嘉科技(2376)董座叶培城，使得这出烂尾楼剧情出现神反转。事隔1年，CTWANT追踪后续发展，发现工地工程虽持续，但续建案最终仍破局，且土地即将进入法拍。
CTWANT记者实地走访位于树林的「凯旋大苑」，649坪基地，工地大门还印着「树林第一次超越台北市」，虽沅臻建设倒闭，但仍有少数工人在里头施工，进行地下室工程。周边住户表示，当初建商卖太便宜，听说现在涨价了，现在工程断断续续有在做。
据了解，出事的沅臻建设当年找地主作保证人，向宝嘉租赁以土地抵押借贷5亿多元，建商跑后，违约金加上利息又积欠2000多万，地主又不愿承担建商留下的烂帐，认为宝嘉既有意承接就该照单全收，地主因此不还钱也不愿让出土地产权。
新北市消保官锺佳儒向CTWANT记者证实确有此事，他表示，该案因担心地下室挖到一半停工会有工安问题，所以工地持续施工，宝嘉一直很希望拿到这个案子，目前合建契约已换好，但地主迟迟不愿把信托契约做换约，所以受益权(承购户所缴的价金)一直没办法到宝嘉手上，因此宝嘉也没办法和已购户变更预售屋买卖契约，三方卡住。
对此，宝嘉租赁也向CTWANT说，「去年8月就没有支付利息，地主根本不理我们，因此只好申请拍卖抵押物。」知情人士表示，若走法院途径，宝嘉为最大债权人，仍可优先买回土地，「本来宝嘉想以法拍手段迫地主换约，但地主就是不要，或许希望保证获利或追求更大利益。」
据了解，从申请拍卖抵押物到公告，一般件约3~6个月时间跑流程，但若地主对落跑的沅臻建设提告，法拍可能会等官司告一段落再进行。锺佳儒说，等宝嘉拿到土地后重新做建案销售，届时原已购户的信托目的消失，信托价金即可返还，届时承购户约可拿回接近7成。但若卡上地主与建商的官司，承购户想拿回价金，恐怕还要等上一段时间。
已购户陈先生无奈对记者表示，「这段时间的等待，房价飙涨也买不回其他建案，宝嘉有可能买回土地继续盖，但是对我们没有义务，可能也不会理我们，目前我们想要争取优先承购，希望宝嘉能理我们。」
而今年7月爆出的烂尾案「泊山妍」，遭遇比「凯旋大苑」更惨！建商嘉源建设3个月前突向预售已购户告知因营造成本增加及营运困难，无法继续兴建，将安排退户，但因基地条件极差，找不到建商愿意续建，地主连选择的权利都没有，彷佛直接被判「死刑」。
据了解，该案已购户已顺利取回6成预付款，小痛出场；但地主却因土地被建商嘉源建设抵押融资9亿多，建商已提领3亿多，焦急地寻找下一个接手建商，迄今已洽询7、8组建商，但都兴趣缺缺。
CTWANT前往「泊山妍」仍是空地一块，基地位在北投市场旁边巷弄山坡上，由于整合不完全，基地呈现ㄇ字型。周边邻房、一名自称是十多年前合建案牵线人的林先生就指控，嘉源建设老板陈俊良整合了部分住户后就不理他，疑似为了省介绍费，还欺骗他已买下邻居房屋，要他赶快也签合建同意书，附近邻居很多是林先生的亲友，最后也跟着没跟嘉源合作，原本预计600坪的面积，最后只整合了320坪。
一位曾评估过该案的建商透露，「泊山妍」的问题比预期还复杂，「光评估财务数字，勉强还能做，到工地才发现，基地进出口非常狭隘，机具进得去出不来，钢筋要靠人力或小拖板车搬运，所需的时间长、人力多、成本也会拉高很多。」该建商算了算，双北正常工地施工成本每坪25万元，它的现况要到35万元，「旁边老屋若没整合进去，那块地就不应该开发！」
曾看过该案的品嘉建设创办人、老屋改建协会理事长胡伟良分析，不确定是否因邻路的房子不同意合建，硬是就把该建筑排除在外，导致最终基地不规则形、出入口狭小，完全没评估施工困难性；再加上预售时周边行情每坪75万元，嘉源建设只卖62万元，很快就完销，让他怀疑，「当初急着启动都更，根本有诈骗嫌疑。」
胡伟良表示，嘉源建设将地主土融的钱掏空了，再加上这几年营建成本飙涨，未来要重启续建，分回条件也会缩水，该案地主受伤严重，他们相当着急停付利息已久，土地将被银行法拍，但又找不到建商续建。
经CTWANT记者调查，嘉源建设公司登记负责人，已在今年9月从陈俊良改为张建裕。据了解，陈俊良在卷款后人间蒸发，名下其他资产早在5月已转移至「大家地产」名下，疑似进行脱产，而大家地产及负责该案营造的「大家营造」负责人卓家雄，正是陈俊良女婿；而卓家雄的「大家地产」也和房仲作家陈泰源家曾有合建纠纷。
陈俊良留下股东和员工擦屁股，其中还包括积欠员工薪资、年终，甚至借钱给老板未能讨回的，都希望能赶快找到续建建商，减少损失。
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