10年来房贷余额增加127％ 信义房屋：２原因支撑竹县房价

根据内政部不动产资讯平台资料显示，购置住宅贷款余额10年间成长最多是新竹县，房贷余额增加127%，远胜六都与新竹市，交易稳定加上房价明显走扬，让房贷金额持续攀升，信义房屋专家表示，新竹县这十年房贷余额增加幅度亮眼的原因来自科技产业人口与收入不断成长，购屋族普遍会将所得投入不动产，而也因新竹有产业、交通等优势支撑，消费者信心面强，明年新竹房市可望量增价稳。

根据内政部不动产资讯平台资料显示，购置住宅贷款余额今年第三季突破10兆元，10年间国人的房贷金额就增加4.3兆元，显示国人有许多资产都在不动产上，其中，10年间成长最多的是新竹县，房贷余额增加了127%；房贷金额增加幅度高的区域，显示交易稳定加上房价明显走扬，致使房贷金额持续攀升，从房贷金额增加的幅度来看，也可以看出新竹县是过去十年来的房市热区。

信义房屋竹二区协理陈世光观察，新竹的购屋族群多为在科技园区上班的园区客群，收入所得相对稳定，若是夫妻又以双薪居多，两人的年薪约可至500-800万，因此将所得投入房地产置产的状况十分普遍，这是挹注房市买气的重要因素，也让新竹的房价十年来稳定增长。

陈世光观察，再加上三年前因为疫情缘故，消费转为内需，电动车、电子产品需求增加，因此晶片需求被快速拉升，也让电子代工产业链提升产能，产业大幅成长，也增加了园区客的奖金与分红，刺激了收入之外的资产配置投入房市。

以竹北房价为例，陈世光观察，从三年前的单价28万上下，至今已有7字头房价，而房价与房贷余额呈现正关联，再加上竹北的社区大楼多可向银行贷款至8成，种种因素皆是影响房贷余额的关键。

陈世光表示，新竹的消费者普遍对房地产信心强，也经过近几年的房市成长，买卖双方发现新竹无论是交通建设、生活环境、产业发展皆对房价所支撑，信心面，而新竹的区域也不大，市区素地越来越少，都推升新竹的房地产价值，也与房贷余额相关。