文山特区外溢效应 文龙路推景观宅吸首购族

高雄文山特区房市热络，外溢效应带动周边发展。欧美建设在文龙路生活圈推出「向森青」景观宅，正对16万坪的凤山园艺试验所，规划2房和3房产品，由于採先建后售模式，「将品质慢慢磨到最好」，吸引首购族、换屋客青睐，目前观察有95％都是自住刚性需求。

欧美建设在329檔期推出「向森青」，欧美建设先前陆续推出「文森青」、「文华青」、「文山青」，「向森青」是在文龙路生活圈的第4个建案。欧美建设董事长特助卓昱延指出，「向森青」门牌在凤松路，但靠近文龙东路，总销23亿元，规划2～3房产品，每坪开价38.8万元起，成交价介于32万到38万元。

卓昱延提到，「向森青」进场不到1个月，已经销出6成，其中70％为在地客源，基地距离长庚医院10分钟，因此不乏长庚医护人员购买，而周边换屋客大概占3成。

卓昱延表示，「向森青」产品规划24坪的2房、37坪和40坪的3房，入手的总低门槛总价带，含车位约1100万元，3房产品大概落在1400万到1600万之间。

欧美建设董事长卓永富表示，欧美建设建案採取先建后售模式，平均每年只推1个建案，今年则是推「向森青」，目前施工中的2个建案，包括褒扬街、过碑国小附近，分别计画明年和后年开卖。

案名取名「向森青」，也是欧卓永富购地后，发现基地对面的凤山园试所，正好面对绿意盎然的田园景观，远眺则是翠绿树景，为东高雄难得的上万坪绿景，因此也邀请知名艺术大师林熺俊，为社区创作大型田园绿景艺术画作。

三禾广告总经理黄永清指出，国际城市知名豪宅区，多位于上万坪公园绿地旁，如纽约中央公园与台北大安森林公园，高雄则以北高雄美术公园、凹仔底森林公园与南高雄中央公园为豪宅集中区，景观豪宅售价皆站上5字头，但东高雄广达16万坪绿地的凤山热带园艺试验所，因规划稀有，加上建商品牌效应发威，让「向森青」推出后受到市场青睐。