五大银行4月房贷近千亿 利率飙上2.176％逼近金融海啸水准

央行公布今年4月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率升为2.155％，同创2009年1月以来新高，较3月的2.017％上升0.138个百分点，主因周转金及购屋贷款利率较3月上升所致。

对于外界最关注的新承作房贷，五大银行4月新承做购屋贷款逼近千亿元，且年增率高达104.1％。央行官员指出，近期房市交易确实相较前半年偏热，主要是景气回温，出口自去年第三季明显回升，其次是台股持续创新高，带来财富效果的挹注，最后是新青安激励措施下，民眾购屋需求上升。

进一步检视央行统计，4月新青安房贷占五大银行新承做房贷比重达39.72％，随着新青安房贷月月创高，成为房市热度拉抬最关键因子。另观察4月六都买卖移转栋数，合计月减0.75％、但年增43.3％，前四月年增31.44％；至于大台北地区房价指数，4月双北市月减1.3％、年增10.4％，自2020年6月以来，年增幅都维持正数。

不过，4月房贷利率已上扬至2.176％，几乎回到金融海啸时代，高利率推高购屋成本，也可能压抑房市热度。官员表示，央行升息后利率上升，对民眾承担利率压力增加，而从央行角度来看，确实对房市多少也有抑制效果；但官员强调，升息影响大部分会在4月反应，5月应只有零星递延反应。

回顾央行过去已祭出五波房市信用管制，但当前房市似乎仍有过热疑虑。官员认为，主要是大环境带动，台湾搭上AI题材，电子业景气热，出口明显好转、股市跟着热络，主要是反映整体因素，导致房市降温速度不如去年上半年，但央行信用管制均发挥成效，包括建筑贷款年增率向下，高价住宅金额及户数也有减少趋势，措施有达到效果。

官员也强调，目前国内自住占比仍是较高水准，以联徵中心3月国银房贷余额来看，自用占比更达到88.15％，今年以来都维持在88％以上水准，显示国内房市仍以自助型需求为主力；而央行基调也未变，持续关注整体房市，并滚动性检讨相关措施。