《传产》躺平等房是显学 全台继承移转量维持高檔

综观六都第一季赠与移转量，最大量体与涨幅都集中于双北，新北市今年第一季破3千栋，共3,269栋、年增5.7%，台北市3,269栋、年增15.8%；桃园以南量体不如双北，且今年赠与移转与去年同期相比也差异不大，桃园市1,505栋、年减0.5%，台中市1,811栋、年减7.4%，台南市1,098栋、年增1.4%，高雄市1,715栋、3.9%，其中以台南市移转量敬陪末座。

徐佳馨指出，南部许多民眾对于生前赠与的财产规划接受度不高，因此赠与移转量相对低，然而去年底「囤房税2.0」于立法院三读通过，且央行轮番祭出信用管制压缩房贷条件，基于资产配置考量，较熟捻生前赠与财产规划的双北多户族群，赠与移转需求大幅上升。

徐佳馨补充，「多户族」欲利用赠与手段将房产转往亲人，若受赠人取得房屋价值偏低，则未来受赠人转手时，移转税赋惊人，建议若有相关规划，除利用土地增值税自用优惠税率，以买卖方式移转垫高成本，抑或是透过专业地政士或会计师规划，惟要留意金流去向，避免被查税。

另据内政部统计，六都继承移转栋数皆维持减幅，不过整体量体仍处于高檔，并以双北为最大宗，大家房屋企研公关主任赖志昶分析，双北房价高、高龄住宅量大，加上少子化等议题，区域「等房族」的占比仍相对显着。

赖志昶提醒，若屋主持有时间长，未来移转时土地涨价数额恐偏高，为避免高额的土地增值税，长辈透过继承将房产移转予后辈也具有节税效果。不过，继承移转仍为显学，继承人之后若有移转需求，可善用房地合一自用优惠、重购退税等方式，且一定得先行规划，避免重税临头时欲哭无泪。