冠德通过配息1.8元 展望今年房市呈「量小增、价稳」局面

冠德董事长马志纲在致股东报告书中指出，去年合併营业收入由2022年215.06亿元下滑至194.43亿元，减幅1成；不过在有效发挥集团综效，撙节营运成本得宜，使得全年税后纯益逆势成长，达23.95亿元，比2022攀升3％；每股税后纯益，也由4.31元微幅增加至4.42元。

建设营运部门的完工、兴建或预售中之主要建案，计有「冠德信义B」、「冠德信义C」、「冠德信义F」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」及「冠德心天匯」等，可销售户数合计约 647户。

至于营造营运部门，以承揽外部客户工程个案主要为政府交通建设、股票上市电子公司厂房工程，合约总额约为398亿元。

在百货营运部门方面，环球购物中心拥有全客型商场「新北中和」及「屏东」与车站型商场「南港车站」、「板桥车站」、「桃园 A8」、「林口 A9」、「新左营车站」及「桃园 A19」共八间，营业总面积达6.8万坪，面对后疫时代的生活型态改变，增加「环球 online」的虚拟平台结合车站交通之优势，提供会员更多优质购物服务，整体销售稳定成长。

冠德去年ESP4.42元，配息1.8元。

至于2024年第一季，有2023年第四季完工交屋的「冠德安沐居」，持续销售入帐，单季营收衝高7.13％、达48.13亿元，税后纯益为7.53亿元，EPS达1.39元。

展望2024年，冠德指出，升息循环来到尾声且降息可期，政府推行「新青年安心成家方案2.0」优惠贷款上路，挹注刚性首购买盘的需求，国内经济成长率有望摆脱去年谷底逐渐復甦。由于通膨效应，不动产仍为国内消费者心中最具投资保值标的，为买盘带来支撑。惟房市调控政策尚未松绑，绿色建筑以及净零排放环保建材趋势将提高营建成本，买卖双方存在价格认知差距，因此房市将呈「量小增、价稳」的局面。

另外营造业方面，冠德预期，可望受惠民间投资动能回暖、公共建设预算再创新高及绿色工程商机等，虽工料成本仍维持高檔，营造景气将以好转看待。

至于百货业，虽疫后消费人潮回归实体，惟出国人潮遽增恐排挤国内消费力，且面临同业新商场开幕的竞争局面。

马志纲指出，2024年将是冠德建设迈入45年的一年，一路以来，承袭创办人马玉山的理念，坚持推动阅读及关怀在地弱势，并透过循环及智慧节能的技术与材料实现低碳建筑，建构永续城市，提升居住生活品质，以实现「全方位不动产开发商的领导品牌」的目标。