30年房贷成主流 还款期数连二季突破300期

统计显示，十年来房贷期数增加了70期，等于房贷族贷款还款期限多了将近6年，去年第三季房贷期数首度突破300期，达305期，去年第四季虽未再创新高，但仍达到304期。

若以区域来看，去年第四季主要都会区房贷期数最长的是新竹市平均331期，其次为新竹县327期，由于新竹主要买盘为是园区客，相对所得高及年纪轻，加上购买大楼屋龄普遍较新，银行放款时相对放心。而台北市290期则为主要都会区中平均还款年限最短的县市。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房贷年限一直拉长，再加上宽限期让前期付款更为轻松，都让买方的负担能力增加，成为支撑房市的重要资金动能，虽然从2006年政府就陆续拉高自备款比例，不过主流的房贷产品从早年的20年期，现在30年期，到新青安最高可以到40年期，面对不断攀高的房价水准，购屋人採取长年期房贷方式减压，也让自己手上可以多一些灵活使用的资金。

曾敬德指出，新青安申办的人数多，相当比例使用30年以上的房贷，要观察后续的房贷期数是否还会出现拉高现象，建议民眾房贷期数是个选项，即使申请40年期房贷也能提前偿还，假如理财较为保守的可以有钱就还本金，可提前做好资金规划。