政院出手救房市？专家曝央行2大矛盾：催生严格限贷令

新青安房贷政策上路，导致银行贷款水位接近满载祭出「限贷令」，央行上月与34家国银喝咖啡，要求银行提出控管措施，行政院也出手，强调将找央行开会让大家安心。馨传不动产智库执行长何世昌在脸书撰文指出，央行好像把事情都说了，又好像什么都没说，主要是央行有以下两点疑虑未能详细说明，银行怕犯错只好「能缩就缩」。

何世昌强调，央行近期约谈各大银行后，后续发布了声明稿以及一篇补充说明，但在这两篇声明中，好像把事情都说了，但又好像什么都没说。他认为央行有以下两点欵虑未能详细说明，或者是不揭底牌。

一、总量管制：央行声称「请银行自主管理不动产贷款总量」，但却没说「总量」是多少。

二、不动产放款集中度：央行新闻稿指出，「本年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为37.4 %，接近歷史高点之37.9%，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。」但央行却没说不动产放款集中度要降到什么程度算及格。

何世昌认为，以上两项疑虑，让银行进退两难，成为放款的一个不确定因素，因为央行没明示标准，所以，对银行而言最保险的做法就是「能缩就缩」，减少犯错的空间，自然而然会产生严格的限贷令。

根据了解，央行昨（2日）上午再度找银行开会，总裁杨金龙亲自出马，并做出两大裁示。包括不要造成民眾交屋时违约、要满足首购族的贷款需求，以及针对民眾的客诉争议，银行端一定要柔性劝导。