出售倾斜房屋判「减价125万」！卖家转向房仲求偿结果曝

郑姓女子委托不动产仲介公司以730万元卖出一栋房地，后因张姓买家发现房屋倾斜，经法院判决应减少价金125万多元确定后，郑女以仲介从未向她提起房屋有倾斜疑虑，有重大过失，导致她受到损害，要求连带赔偿损失。不过，法官认为，减少价金后的价格才是该房地的合理交易价格，郑女并没有实际损失，判她败诉。此案还可上诉。

郑女主张，2020年4月她委托不动产仲介经纪公司销售名下屋龄33年的透天厝房地，原定销售底价为898万元，后经仲介与张姓男子数次磋商，以730万元成交。双方约定交屋日时，张男发现原本放置沙发的地板似有下陷，怀疑房屋可能有倾斜情形，并未完成交屋。

经委托台南市结构工程技师公会鑑定，发现房屋倾斜率为1／138，已大于1／200，研判有倾斜及地质不均匀沉陷的现象，建议应该施作房屋倾斜扶正工程，所需工程费用为一楼地坪修復费用10万5412元、房屋倾斜扶正费用157万2034元。

张男提起请求减少买卖价金之诉，台南地方法院原本判决郑女应给付张男160万3080元，郑女不服上诉，台南高分院废弃改为判赔125万4140元确定。不过，郑女以仲介公司有重大过失害她损失125万多元，也向台南地院提起请求损害赔偿之诉。

郑女主张，她与张男签订买卖契约前，仲介公司曾多次勘查屋况，也数度带张男看屋，张男曾反映房屋有裂缝，担心结构安全，仲介公司依常理应立即建议对房屋进行结构鑑定，或向买卖双方告知房屋可能存在倾斜疑虑，使买卖双方获得充分资讯并保障交易安全。

不料，仲介在已知房屋存在裂缝、有结构安全疑虑的前提下，却从未检查房屋是否有倾斜，也没有向她报告此一疑虑，仅一昧要求她尽快签约出卖房屋，明显是为了赚取仲介费用故意损害她；纵使仲介没有故意损害，但却从未向她提起房屋有倾斜疑虑，也有重大过失。

仲介则主张，买卖双方发生房地倾斜瑕疵纠纷调解时，张男曾要求无条件解除房地买卖契约，但郑女却不同意解除契约，足证郑女是在明知房地倾斜瑕疵纠纷的情况下，仍要求张男继续履约。

至于台南高分院判决房地应减少价金125万4140元，系因房屋有倾斜瑕疵的价值损失所致，该倾斜瑕疵不可归责于仲介公司，郑女向仲介公司请求赔偿，并无理由。

台南地院认为，郑女认为受有减价125万多元的损失，无非以无法实现以730万元出售房地为凭；但因台南高分院的判决指出，减少的价金系因房屋倾斜瑕疵的减损价值，即减少价金后的价格，才是房地的市场合理交易价格，郑女并未因此受有实际上的损失，因此她的主张无法採信。