《传产》房贷限额、央行打炒房 住展风向球9月分数再降

预售推案量方面，9月虽仍达逾千亿元，但已较上月下修100多亿元，进入928檔期倒不及7月与8月的暑期檔，建商轻踩煞车透露苗头不对徵兆。新成屋案9月共计200多户，比前月新增100多户，但也称不上走高，毕竟面对房贷满水位、央行限贷规范、囤房税2.0三道紧箍咒，欲振乏力，能有增幅不过是规划时辰到，先建后售没有太多拖延本钱，也逢今年最后一檔期，后续房市变数夜长梦更多，索性当推则推。

9月待售建案数与上月持平，为902案，先前房市热潮的余温，尚有一定去化力道，但新竹地区、台北市、桃园市已出现待售案量增加，这些区域各有房价偏高、投资氛围消散等因素，结案情况已不比前几个月。

议价率还在一成以内，虽然买气已有所迟疑，但近年各项房市危机鲜见建商在价格上让步，顶多是开价不再创高，水位却仍处于高原期，加上9月还在期待央行配套，建商与买方同步观望，不到调整房价的时候。

928檔期推案量预估创新高，包括台北市大安区、中正区，新北市中和区、淡水区还有大案在接下来排队上场，又传出位于台北市大直地带、新北市三重区、基隆市安乐区，与桃园市中坜区、桃园区等地均有指标案有意赶在今年底亮相，但陈炳辰分析，建商的一厢情愿正遭买气泼冷水，央行释出配套亦不足以让买方重振信心，房贷额度问题又未解，入秋之际的回马枪，秋后算帐难乐观，新案是否多有延推成观察重点。