《传产》买气回神 去年12月移转六都月增8%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然2024年建物买卖移转栋数约35万栋，不过第四季房市的体感温度可能是30万栋的水准，买卖移转栋数能够拉高，一方面前8月市场交易热络，但9月开始房市就进入明显量缩，另一方面则是受到交屋拉高移转数据，2024年新成屋完工数量恐高达16万栋，都是近年的新高。

虽说今年下半年度受央行政策干扰，全台买气进入寒冬，惟上半年度受新青安带动的房市多头太过凶猛，两相比较之下，致使整年度买卖移转栋数仍颇有斩获，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，若2025年房市没有太大动作，应能安然度过第一季，但如果又出现价量过于激烈的表现，恐怕央行还会再出重手。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，202412月虽缴出月增的成绩单，但与2023年同期相比，都会区整体交易量小幅缩减，甚至整个第四季，量能都比2023年同期低落，缩减达1成。因2023年底，房市仍处于新青安激发买气的加温期，交易量能放大，2024年底则已反转降温，所以2024年Q4整体交易状况相对走弱，也让全年表现开高走低。

对于2025年房市发展，中信房屋研展室副理庄思敏指出，鉴于目前银行房贷额度仍相对吃紧，预计到明年Q2，房市景气都还是要谨慎看待，若下半年银行房贷限制问题有所缓解，房市或将迎来小幅回暖的机会。