北北基桃2区还有「千万以下」房子 淡水人口净成长冠军

人口净增长的区域居住需求也会增加，进而带动当地商圈发展与繁荣，也更有吸引外地人口移入的诱因。近年台北市房价高涨，脱北购屋成为热门话题，永庆房产集团汇整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃园市等四县市人口净增加前十名行政区，累计至2024年11月，新北市淡水区人口增加5,808人居冠，房市交易在基北北桃四县市行政区中也最为热络，平均每日至少有8户成交。另外，桃园市杨梅区及观音区这两个行政区平均总价都不到1千万元。

新北市淡水区新市镇经过多年开发，近几年人口与房市交易都有显着的成长，2024年11月淡水区人口已正式突破20万人大关。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，由于双北房价基期较高，淡水区相对亲民的房价受到越来越多购屋族的关注。其中新市镇生活与商业机能已逐步发展成熟，也吸引越来越多人口移入。

交通建设方面除了既有捷运淡水信义线之外，近年淡海轻轨通车，以及兴建中预计2025年完工的淡江大桥，都将让淡水交通更趋完善，提高通勤族在淡水购屋的意愿。淡水区2024年累计2,738户交易，平均房价每坪29.1万元，2字头的房价对于双北地区的首购、通勤购屋民眾而言相当具有吸引力。

而桃园市龟山区2024年人口净增加也达5,172人排名第二。陈金萍指出，桃园市龟山区与新北市相邻，也因此成为眾多脱北族移居的首选地区，其中邻近林口的A7重划区享有机场捷运的交通优势，加上房价较周边林口、新庄亲民，讨论程度居高不下。

而龟山区内的龟山工业区、华亚科技园区也吸引眾多厂商进驻，也带来大量就业机会吸引人口移入；而桃园捷运棕线总合规画报告现已通过行政政院审议，未来可望连结台铁桃园车站与台北捷运迴龙站，交通机能提升将进一步吸引大台北及桃园地区的通勤族、首购族移入。龟山区2024年平均房价每坪31.7万元，相对实惠的3字头房价2024年累计1,068户交易。

若观察基北北桃人口成长前十名行政区房市2024年的平均交易总价，桃园市杨梅区及观音区这两个行政区平均总价都不到1千万元，在基北北桃四县市之中，购屋负担相对轻松。其中杨梅区2024年住宅交易平均总价707万元，平均每坪19.5万元也是榜上最低。而桃园市观音区2024年住宅平均购屋总价为541万元，是排行榜上总价最低的行政区，平均每坪20.4万元。