蛋黄区新黑马！新北第一环房价年涨18％ 专家曝3大原因吃香

台北全区新案破百万，新北第一环房价也受带动，根据实价资料显示，中和预售房价从2020年每坪成交49.79万，至2024年达72.57万，五年来大涨46%，全向科技房产中心陈杰鸣对此表示，中和预售火爆「价量齐扬」，主要靠三大题材加持。

中和去年交易价量涨势明显放大，平均单价年涨18%，2024年预售屋交易量1271件，年大增136%，呈现「价量齐扬」的市况。

陈杰鸣分析，中和房市火热，与三大原因包括「邻近北市且价格CP高」、「有捷运建设题材」、「大案接连释出」有关。首先，中永和与台北市仅有一桥之隔，北市预售新案全区破百万，中和预售均价只有北市的7成，更只有大安、中正区的房价的一半，成为想买预售新屋，又买不起北市的民眾的主要考量区域。

其次是捷运建设题材，陈杰鸣说，除原有的捷运中和新芦线外，近年区域捷运建设利多题材不断，包含2020年的「捷运环状线」通车，与即将在2027年6月通车的「捷运万大线」，都让区域交通便捷度不断提升，也让区域房市增添题材。

第三点是「大案接连释出」，价格屡创新高也是区域房价不断走高的原因，目前中和区域新案开价已经逼近9字头，更有品牌建商推出上百亿的大案，区域房价水涨船高。

陈杰鸣预期，即便2025房市走弱，中和预售新案也将有一定的保值度，但提醒中和有不少工业区，更有不少违规的工业宅，民眾购屋时一定要多确认。