高雄三大都市规划 信义房屋：迎交通建设土地开发大跃进

高雄三大都市规划包括南部半导体S廊带、高雄铁路地下化计画、亚洲新湾2.0方案如火如荼展开，带动交通建设与土地开发大跃进，信义房屋专家以九大捷运联开案为例，投资金额前三大的卫武营站、苓雅运动园区站、黄线Y15站，正与三大都市规划相连接，未来将引入商业设施与住宅，增加就业机会与居住刚需，为区域房市增添发展动能。

信义房屋高一区协理周清源表示，综观高雄的都市规划布局由北至南有三大亮点，第一为因应南部半导体S廊带而发展的北高雄楠梓一带，形成台湾半导体先进制程的最大聚落、第二则是位于高雄中部的高雄市区铁路地下化计画，第三则是南高雄地区的亚洲新湾2.0智慧科技创新园区推动方案与高铁南延案。

而随着这三大都市规划开展，交通基础建设应运而生，并带动捷运沿线的区域发展，为房市带来发展动能；周清源观察，官方正进行九大捷运联合开发案，总投资额达841亿元。其中总投资金额前三位分别是捷运橘线O10卫武营站253亿元、O9苓雅运动园区站171亿元、捷运黄线Y15站150亿元。

周清源进一步说明，这三大联开案的共通点是原本就是人口颇密集的旧商圈，又有可开发的素地，做为三大都市规划与住宅区之间的连接，将有商场、商办、住宅进驻，未来发展性可期。

以捷运橘线O10（黄线Y18）卫武营站联开案为例，将打造卫武营周边艺术创造场域及新兴艺文产业聚落。周清源表示，邻近的凤山车站结合百货商场、青创中心、电影院复合型车站大楼完工，预计2027年营运，三井Lalaport预计2026年开幕，未来也将发挥综效，周边商圈大楼与透天交杂，屋龄20年左右的大楼单价20-25万之间，屋龄10年以内的大楼单价站上3字头，而屋龄30-50年之间的地坪20坪上下透天产品，若位于六米巷内，总价800-1000万，若近街道，总价则是1200-1600万上下。

而捷运橘线O9苓雅运动园区站联开案则是受惠高雄铁路地下化计画，可望带动文化中心、武庙与卫武营周边的串联，周清源说，周边大楼跟旧透天并存，以屋龄25年以上的大楼居多，单价位于20-25万之间，而地坪20坪左右的透天，位于六米巷内、可停车的产品，总价900-1200万，邻街道的产品总价约1200-1800万。

黄线Y15站开发案则位于为捷运黄线末站，将投资150亿元开发，兴建两栋办公、餐厅、商场、企业安家宅，并与捷运Y15站其中1个出入口共构、与高雄港旅运中心间立体连通系统，预计引入3,000个就业机会，每年创造约200亿元产值经济效益。

周清源表示，苓雅区为高雄的精华发展区域，周围邻近前金、盐埕，过去歷经商圈移转，因驳二特区、高雄流行音乐中心的观光发展再现风华，周边产品以大楼为主，从预售屋到屋龄20年大楼，预售案建商开价约50万初头，屋龄10年左右的大楼单价约36-39万之间，屋龄20年的大楼，单价约25-28万元之间。

周清源表示，随着都市计划与交通建设发展，不仅改善了市容，还大幅提升了交通便利性，也带动沿线的生活机能，并增加绿地、公园和公共设施的建设，提升了周边地区的居住吸引力。