《传产》去年第4季房贷量季减25% 利率创金融海啸后新高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年第三季因为许多银行的放款水位飙高，再加上央行第七波的选择性信用管制措施上路，整体银行房贷资金开始吃紧，加上央行也调高存准率，银行开始陆续拉高房贷利率水准，因此统计发现去年第四季的房贷平均利率持续攀升，已经拉高到2.28%，写下2009年以来单季新高。

联徵中心最新统计显示，去年第二季与第三季房贷的新增样本数量都超过6万件，反应市场交易热络，房贷数量大增，不过第四季的房贷新增样本剩下4.57万件，量缩达25%，平均房价也从上季的1437万元，减少至1393万元，但购屋的建物面积也少了0.6坪，至于房贷利率则持续攀升，去年第四季的房贷利率2.28%则是写下2009年以来的单季新高。

至于平均房贷部份，已经连续三季国人新增房贷平均金额都达到千万元，主要还是因为房价快速走扬，国人只能拉长房贷年限，想办法多申请一些房贷金额，而千万房贷也符合新青安的贷款条件。

曾敬德表示，房贷控管后市场交易降温，一二手市场都已经回归理性购屋，若是房市后续状况能够让央行觉得稍稍放心，可能再出手的机率就会降低。