近三年预售屋交易5.4兆元 不动产钱荒问题难解

统计显示，2022年全台预售屋成交金额近1.3兆，2023年逾1.7兆，2024年近2.4兆，近三年合计达5.4兆。其中，新北、台中近三年预售屋交易金额均突破1兆元，桃园市也逼近9,000亿元。

信义不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波银行的道德劝说自主改善计画至少到今年第三季末，市场上房贷资金还是偏向紧缩，不过市场对于房贷资金需求仍殷切。

现在部分建案交屋提供的方案中，受限于银行放款不是限制额度就是限制户数，只能提供多家银行方案挤额度，一个建案由多家银行承作交屋的分户贷款成为普遍现象，还有建案提供的四至五家贷款银行中，还包括农会方案，以避免客户申贷碰壁。

曾敬德表示，目前银行还是倾向多收回房贷资金，宽限期到期有些就不给予展延，希望快点回收本金，并控管房贷资金申请流出的速度，资金多保留给首购、都更与企业投资发展，不动产钱荒的状况短时间难以大幅改善。预售屋客户端也是必须各显神通，尤其名下已经有房贷的客户，可能面临贷款成数不足或不好借贷问题。