《传产》前十大交易最热办公大楼出炉 内湖占四栋

信义全球资产公司据实价登录已揭露之办公大楼交易额，整理2024年十大交易最热门办公大楼，前两名均由办公预售案拿下。第一名为位于北投的「远雄商舟」，挟北士科产业发展题材，吸引美商捷宝开发、兆芃国际投资、凌群开发等上市柜企业布局，去年累计成交金额达54亿元；第二名是中山区「国家企业广场」，交易额达48亿元，其中高楼层户成交单价来到每坪180万，刷新去年预售办公单价最高纪录。

前十名热门交易大楼中，有四栋出现在内湖区，显见市场买方高度关注内科办公市场。其中「利丰大楼」、「瑞光大楼」为全栋办公室交易，分别居第四名、第五名，为台达电因应营运扩张需求，一口气砸48亿向南山人寿购入两栋大楼。信义全球资产公司总经理林三智说明，企业走向总部化，全栋总部产品在办公市场中相当稀缺，只要一有释出就会吸引买方快速进场评估。

另两栋内湖交易最热大楼为「里昂科技中心」、「兴富发T1」。总经理林三智说明，「里昂科技中心」是内科园区内的指标厂办大楼，瑞光路黄金门牌拥有地段优势，加上AI产业盛行，激发相关供应链加紧脚步布局商用不动产，使得内科厂办市场询问度持续上升。

林三智观察，产业布局办公产品需求持续上升，三大趋势将持续推动今年的办公市场交易，其一是企业总部化，买方更积极寻觅全栋、多楼层、大面积的总部型产品；其二，重建商机持续吸引资金实力雄厚企业主、高资产族、开发商等布局市区产权单纯的商业大楼；其三，有换屋需求、或是想进驻具备ESG减碳题材绿大楼的企业主，则会锁定屋龄较新的办公产品，对办公预售案的接受度也会越来越高。