新店大溪地海砂屋都更案审议通过 将建4栋15层住宅大楼

新店大溪地一期社区部分区域钢筋腐蚀、混凝土块剥落，地下室还用钢杆支撑，已被列管为海砂屋。在市府放宽法令及新北市住宅及都市更新中心协助推动下，住户发起自主更新会方式重建，都市更新事业计画案28日审议通过，更新后将兴建4栋地下4层、地上15层住宅大楼。

新北市政府推动都更三箭政策，市府团队曾多次走访大溪地社区，听取地方居民的心声，因本案实施者为更新会，2019年3月18日市府成立「推动办公室」主动关怀社区、提供民眾谘询服务，至2021年1月转型成立「新北市住宅及都市更新中心」更是出席更新会相关会议，持续协助辅导。

大溪地一期社区共有95户，虽经市府工务局于2015年认定为海砂屋，却因海砂含量分布不均，造成同一张使照范围内各栋建筑物鑑定结果不一致，其中40户被判定拆除重建、55户补强，导致无法适用相同奖励，以致重建整合困难。

市府为加速海砂屋重建，协助社区画定为都市更新地区，更放宽海砂屋奖励适用认定，希望可以藉此提高社区重建的意愿。

为了让基地范围更完整，提高都更后整体效益，更新会希望能纳入北侧国有土地，市府协助并争取与中央合作，让荒废已久的国有土地更能活化利用，兴办社会住宅，更新后有望分回76户社会住宅单元，并沿街留设5公尺以上人行步道。

都市更新处林处长炳勲表示，市府推出都更三箭政策，以大眾运输为导向的TOD增额容积机制、主干道沿线环境优化，以及优先处理危险建筑三大策略，透过危老重建、一般都更、防灾都更、简易都更及整建维护等多元都更方式加速推动途径，截至2025年3月底累积核准已达1285案。