台积电效应房价暴衝 建商毁约高价转售　判赔2822万

台积电宣布在高雄设厂带动房市狂飙，一名曾姓女子早在房价起涨前就以1810万元，谈妥购入桥头区预售店面并付订金，后来建商疑因利多发酵想赚更多，否认曾同意此价并将该店面以4452万元转售他人，桥头地方法院认定建商已成立买卖预约却未依约签本约，构成毁约行为，判决应赔偿价差2822万元，建商不符上诉，高等法院高雄分院审理后驳回，维持一审见解，全案仍可上诉。

判决指出，曾女民国108年7月间，看上某建商在桥头推出的预售案，先以2万元预订一间透天型店面，由代销公司承诺保留第一顺位购买权，之后代销林姓经理向建设公司董事长特助争取价格，双方议定以1810万元成交，曾女当场再付订金10万元，双方于价金与标的已达成实质合意。

未料台积电设厂桥头的利多消息传出后，当地房价一路上涨，曾女准备签正式买卖契约时，建商却改口，否认曾以1810万元卖给她，该店面完工后，另以4452万元转售第三人并完成所有权移转登记，曾女认为建商害她丧失原约定价格购屋机会及价差利益，遂提起民事求偿之诉。

建商则抗辩称，双方对各种细节没谈妥，本约不算成立，且预订单载明「此价位须经公司同意，否则已缴价金无息退还」等字样，又曾多次寄发存证信函给曾女，表示未同意以1810万元出售，主张无须负赔偿责任。

桥头地院审酌双方签立之文件、代销往来纪录及证人证词后认为，曾女与建商之间，已成立具拘束力的「买卖预约」，建商在未依法解除预约情况下，径自将房地出售予第三人并完成移转，已违反预约义务，应就曾女因此丧失之价差利益负赔偿责任，遂判建设公司应给付2822万元利差，案经上诉，高雄高分院二审确认一审认事用法并无不当，驳回建商上诉，全案仍可上诉。