財政部、金管會、央行等3大財經部會聯手祭出限縮房貸成數政策、打壓炒房,瑞士信貸證券中小型股分析師葉昌明指出,支撐房價的最大關鍵在於充沛的游資,由於未來12個月資金動能還會維持強勁,因此影響有限。

葉昌明指出,接下來最重要的觀察指標是下週三(17日)即將標售的1,700坪天母「聖道兒童之家」土地,以壽險業者為主的買方究竟願意出多少價錢,將是觀察後續房市多空的重點。

不過,葉昌明認為,政府挑明政策利空將陸續推出,短線勢必影響整個房市的成交動能,但除非央行大幅升息,否則以現階段可投資工具依舊有限的情況下,房地產仍是最佳標的,建議逢低買回台肥(1722)與華固(2548)。

向來也是外資圈關切的房市議題,在3大財經部會聯手祭出打壓炒房政策後,所引發的討論聲浪幾乎已蓋過近期拉出波段行情的台股。

美系投資銀行主管指出,政府限縮房貸成數與取消寬限期的作法,對高所得房市投資客而言,「最壞情況就是不玩」,但對原本就靠高房貸成數與寬限期優惠的首購族而言,恐怕更買不起房子,房市政策恐怕又有反效果。

美系投資銀行主管認為,如果可以借此政策利空,讓越來越離譜的預售屋開價「回歸理性與常軌」,也不啻為好事一樁,只是政府如何在穩定管控房市與避免首購族也遭拖累中取得平衡點,將是接下來的重要課題。

因此,葉昌明認為,如果銀行真的限縮房貸成數,公營行庫放款會先慢下來,但早已轉趨謹慎的民營銀行,則是變化有限。

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